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２００９年的房價極度瘋狂，據全國工商聯房地產商會公布的數據顯示，２００９年，全國商品房銷售面積９３７１３萬平方米，比前年增長４２.１%；商品房銷售額４３９９５億元，比前年增長７５.５%。就全年來看，全國商品房成交均價約４６９５元/平方米，全年房價漲幅２４%，平均每平方米上漲８１３元，都創出了歷史新高。自去年年底開始，國家開始出臺房產調控政策，以期遏制房價過快上漲。但是盡管樓市成交出現下滑，房價仍然不肯回落。來自國家統計局的數據顯示，２０１０年１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲９.５%，漲幅比去年１２月份擴大１.７個百分點；環比上漲１.３%，漲幅比去年１２月份降低０.２個百分點。

　　房價的快速上漲加劇了樓市的泡沫，而這其中，尤以四大城市的泡沫化最為嚴重：

第一名：三亞，泡沫程度：★★★★★
　　上千套房源開盤即售罄，半個月內房價上漲近萬元，部分投資客已經賺了上千萬，這些神話正在海南三亞不斷上演。

　　自國家出臺推進海南國際旅游到意見后，海南的房價就一發不可收拾，一天上千元的上漲，其中尤以旅游熱門城市三亞的房子為最。國家統計局的數據顯示，１月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環比上漲１.３%，而三亞以環比２２.７%的上漲率獨占鰲頭。

·非全款買不到房　　
　　一名來到三亞的投資客表示，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有認購優先權，如果是辦理按揭的話，還不知道能不能排上隊。他買的是一套１００平方米的小戶型房子，一次性付清的總額是６８０萬元。

·再見投資客
　　據悉，目前來到三亞投資的投資客很多，大部分來自浙江尤其是溫州，也有部分來自北方的投資客，去年年底的時候，就有幾位溫州商人到海口來買別墅，總投資將近一個億。在今年１月初，很多溫州人就到海口，投入了上億資金，買下了海口市一個樓盤的１００多套房子。部分投資客表示，在半年的時間，炒房已經有上千萬的凈收入了。

　　作為一個旅游城市，三亞當地并沒有很強的購買能力，更沒有北京、上海等城市強大的經濟和外來人口的做后盾，房價的快速上漲只是建立在空中樓閣之上，下跌是遲早的事。

第二名：北京，泡沫程度：★★★★
　　據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊２２日聯合對外發布的消息稱，２００９年第四季度北京四環路以內商品住宅期房銷售均價每平方米為２５９０７元，四環至五環路每平方米為１６３５２元，五環至六環路每平方米為１１３６１元，六環路以外每平方米為９８５５元，逼近萬元。而２０１０年１月份，北京六環內的房價輕松突破萬元。

　　據美聯物業北京市場研究部調查顯示，１２月來北京的樓市租售比再創記錄，達到了１：５６５，部分區域甚至達到了１∶７００．比２００８年上漲了３０%。二手房的平均成交總價已突破１３０萬元，部分區域出現翻番的上漲幅度。

　　房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為１:３００至１:２００。這就是說，如果把房子拿去出租，２００個月至３００個月，也就是大致１０年至２０年就能收回購房款。而現在在北京，一套房子出租后要經過４９０~６００個月，也就是４０~５０多年才能收回成本，而據我國國家建設部工程質量安全監管司統計，目前我國房屋的建筑質量普遍較低，最高的使用壽命僅５０年，而大部分房屋僅能使用３０年。也就是說很可能買房的錢還沒有收回來，房子已經不存在了。