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春節(jié)是合家團(tuán)圓的日子，也是淘房的一個(gè)重要時(shí)機(jī)，有些人因?yàn)槟承┰驘o法度過年前家庭經(jīng)濟(jì)賬目危機(jī)，只能出售房產(chǎn)來度過難關(guān)；有些人擔(dān)心來年政策變化，也選擇過年前出售房產(chǎn)；還有人則是因?yàn)檫^年時(shí)剛好回家正好有時(shí)間處理房產(chǎn)，不論哪種原因都造成了年前的淘房機(jī)遇，若是把握得好，就能淘到性價(jià)比比較高的房子，但是也必須注意一些風(fēng)險(xiǎn)。

1．政策變化風(fēng)險(xiǎn)
　　國(guó)家為了降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)常會(huì)出臺(tái)一些地產(chǎn)指導(dǎo)政策，在中國(guó)特殊的政治經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大。自從房?jī)r(jià)處于這種高漲的情況后，關(guān)于國(guó)家要調(diào)整房?jī)r(jià)的各種揣測(cè)就一直不斷，某些消息最后都變成了現(xiàn)實(shí)。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，國(guó)家相關(guān)部門也是時(shí)刻在關(guān)注市場(chǎng)，醞釀出臺(tái)一些政策來控制房?jī)r(jià)變化，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)。年底淘房最怕的就是遭遇國(guó)家的房地產(chǎn)新政，運(yùn)氣好能夠享受利益，運(yùn)氣不好就要承擔(dān)政策變化帶來的投資置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

2．房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
　　房?jī)r(jià)是是隨著市場(chǎng)需求和國(guó)家調(diào)控政策兩個(gè)方面的主要影響變動(dòng)的，春節(jié)前的房?jī)r(jià)往往處于一個(gè)承前啟后的位置，既受當(dāng)前房?jī)r(jià)的影響，也受新的一年房?jī)r(jià)預(yù)期的影響。因此，房?jī)r(jià)處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)，未來可能走高，也可能走低。如果未來房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低很多，那么你要么就承擔(dān)這些房?jī)r(jià)損失，要么就違約，承擔(dān)違約損失賠償；若是未來房?jī)r(jià)高漲，那么賣主可能會(huì)后悔，那么你只能根據(jù)合同獲取一定的違約賠償，并不能直接享受到房?jī)r(jià)上漲帶來的利益。房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的違約很常見，也是必須關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@直接關(guān)系到房產(chǎn)投資的成敗。

3．房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)
　　春節(jié)前，各類房屋中介機(jī)構(gòu)大都歇業(yè)關(guān)門了，可供選擇的房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)的數(shù)量就少了很多，在選擇房源和辦理一些相關(guān)手續(xù)方面可能會(huì)遇到不少的麻煩和問題。同時(shí)，國(guó)家房管部門機(jī)構(gòu)在春節(jié)也會(huì)放假，工作人員只剩下一些值班人員，很多業(yè)務(wù)都無法正常順利辦理，相對(duì)平時(shí)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)也就需要更長(zhǎng)的時(shí)間。還有銀行和公積金管理處，辦理房貸申請(qǐng)的審批也會(huì)延長(zhǎng)。這些手續(xù)不能盡快的辦理，就會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如說房主重復(fù)賣房，毀約等。

　　春節(jié)淘房，必須合理的評(píng)估有可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，在確定能夠規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，順利投資購(gòu)置房產(chǎn)的前提下才可以放手去做。否則，最好在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，辦理各種手續(xù)比較方便的情況下購(gòu)房。