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１月２２日，繼"國四條"、營業稅"２轉５"之后，海淀區地稅局又調整了營業稅、個人所得稅的繳納辦法。五年以內的普通住宅和五年外非普通住宅稅負進一步增加，全部稅負甚至可達購房成本的１０%左右。

　　根據原政策，未滿五年的普通住房和五年外非普通住房，在營業稅差額征繳的前提下，個稅可按照全額１%進行繳納。而根據現政策，如果提供發票，營業稅、個稅都將按照差額征繳，但是個稅的納稅比例為差額的２０%；如不提供發票，營業稅、個稅均按全額征繳，個稅依然執行全額１%的稅率。為了少繳稅，有些購房者絞盡腦汁琢磨避稅手段。

一、做低網簽價，部分房款變身裝修費。
　　由于征稅以網簽合同為依據，所以做低網簽價就意味著可以少繳稅。于是，購房合同和網簽合同就會存在兩個不同的價格。但是由于銀行貸款也是和網簽價直接掛鉤的，因此做低網簽價就意味著可貸款額度的減少，首付金額的增加。對于資金實力雄厚的購房者，固然可以通過這個方法節約稅費；但是資金實力欠佳的購房者，恐怕就是雪上加霜了。

二、先公證房產證 滿五年再過戶。
　　由于滿五年的普通二手房在買賣時不再需要交納營業稅和個人所得稅，因此部分買房人采取先與賣房人簽訂購房合同，待房屋滿五年后再辦理過戶的方式。這種方法雖然可以避稅，但是存在的風險也不小，只要房產沒有過戶，賣家隨時有可能違約，買房人有可能遭受巨大損失。

三、以贈與名義過戶私下交易現金。
　　為了避稅，部分買房人私下和賣主達成協議，將房產以贈與的名義進行過戶，待過戶完成后再把買房的錢支付給賣主。

　　然而，據財政部和國稅總局去年下發的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，除了直系親屬等三種情況之外，其他無償贈與房屋的情形將被征收２０％的個人所得稅。此外，加上契稅、公證費等費用，私下交易往往并不省錢。