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期房指尚在規(guī)劃期建設(shè)中、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，其實(shí)在沒有取得正式的房產(chǎn)證的房屋在房產(chǎn)管理局那里都統(tǒng)稱為期房。購買期房能夠享受一定的價(jià)格優(yōu)惠，但是因?yàn)榉孔由形唇ǔ桑瑴?zhǔn)業(yè)主是根據(jù)開發(fā)商的戶型圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖等資料來判斷房屋狀況，難免存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購買期房的過程中，一定要嚴(yán)格簽訂購房合同，注重如下要點(diǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

一．期房最容易出現(xiàn)的問題就是不能按期交房，從而會(huì)影響到一些業(yè)主的裝修和搬家計(jì)劃，因此在合同里的交房時(shí)間方面要嚴(yán)格規(guī)定：一旦違約不能按時(shí)交房，要明確房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該采取何種方法解決，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償?shù)木唧w時(shí)間限制，防止開發(fā)商采取各種借口推卸自己的責(zé)任，利用拖延敷衍的方法來對(duì)付業(yè)主，最后不了了之。

二．明確規(guī)定各種面積數(shù)據(jù)。房屋面積是非常重要的，不僅因?yàn)榉课輪蝺r(jià)高，一平米動(dòng)輒就是成千上萬，面積縮水直接導(dǎo)致房價(jià)損失；而且實(shí)際使用面積過多縮水也會(huì)影響家庭居住的空間布置和安排。不少開發(fā)商的期房合同采取的是模糊面積概念，公攤面積過多，套內(nèi)面積縮水嚴(yán)重，而準(zhǔn)業(yè)主因?yàn)榉课菸唇ǔ桑膊荒軐?shí)地測量確定，那就必須靠合同規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)定套內(nèi)實(shí)際面積，公攤面積等具體數(shù)據(jù)。

三．周邊配套和物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。期房建設(shè)的時(shí)候大都會(huì)對(duì)配套宣傳的非常美好，比如說醫(yī)院，或者健身中心等，但是就是不寫進(jìn)合同書，采取的是口頭介紹和承諾的方式，一旦小區(qū)建成，如果沒有這些配套設(shè)施的話，將會(huì)給小區(qū)居民生活帶來很多的不便，因此這些必要的配套要求也要寫進(jìn)合同書，明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，為后期維權(quán)留下一個(gè)可靠的法律憑證。至于物業(yè)費(fèi)用，那是入住后的一筆長期支出，如果沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，可能會(huì)出現(xiàn)高收費(fèi)，亂收費(fèi)的情況，對(duì)業(yè)主也是一個(gè)損失，因此合同里也必須嚴(yán)格規(guī)定，保障不會(huì)出現(xiàn)搬進(jìn)去之后只能就范接受高收費(fèi)的情況。

四．房屋本身的質(zhì)量。房屋本身的質(zhì)量不僅包括建筑材料，如內(nèi)部隔墻采取何種材料和何種厚度；也包括裝修材料和規(guī)格，比如說門窗品牌和規(guī)格，護(hù)欄的鋼筋的大小和密度。因?yàn)槠诜渴菬o法看到房子的，房屋的質(zhì)量只能靠合同來保證，如果將這些項(xiàng)目一一載入合同，那么開發(fā)商偷工減料的行為就會(huì)減少，即使出現(xiàn)了這樣的行為，業(yè)主也能獲得相應(yīng)的賠償或補(bǔ)貼。

　　購買期房的合同必須要比購買現(xiàn)房的合同更要嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致，方方面面都需要考慮到，畢竟期房的質(zhì)量和權(quán)利保證都需要通過這份合同來給予法律保障。如果可能，在購買期房時(shí)最好提前咨詢一下相關(guān)專業(yè)人士和律師，自己擬定合同，然后再去購買期房，這樣簽訂購房合同時(shí)手頭就有一個(gè)樣本合同，不會(huì)出現(xiàn)太多漏洞和細(xì)節(jié)疏忽。