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昨天，中介機構21世紀不動產上海區域數據監測中心提供的數據顯示，在上海二手樓市，始于去年末的一系列樓市調控已對市場產生積極效果，投資客只賣不買，基本被擠出，紛紛選擇拋售套現離場，自住者開始重新主導當下的樓市行情。

　　春節過后買賣雙方心態究竟如何？該機構對去年四季度及今年前兩月的滬上多個交易活躍板塊進行專項調查后發現：近八成板塊的入市投資客寥寥無幾，典型區域比如徐匯中心區域、閘北大寧、松江九亭、浦東三林等。而在新增掛牌方面，上述活躍板塊中投資客拋盤占新增掛牌的比例普遍在10%~20%，且有一定幅度不等的議價空間。此類拋盤房源往往具備較高性價比，正好符合節后入市的剛需買家需求，刺激交易量逐步回升。

無獨有偶，上海美聯物業市場研究部日前針對400名年齡在25~65歲之間的潛在客戶的調研顯示，受樓市調控政策影響，業主心態已開始松動。購房者中考慮在一兩個月內買房的僅占7%，但計劃出售房源的業主則高達13%。樓市調控政策對業主的心態影響正在逐步擴大，業主心態不斷松動。

　　據21世紀不動產稱，在閘北大寧板塊，目前新增掛牌房源的業主中投資客占比約達60%。“可能出現的價格回調預期讓不少投資客選擇提前拋盤。”21世紀不動產上海銳豐大寧分行經理胡余寶告訴記者，房源多集中于面積在40~60平方米、總價90萬~130萬元的一室戶或兩室戶低總價房源，這正好符合了眾多剛需置業者的需求。比如，靈鑫小區最近成交一套56平方米的兩室戶，在本月初以118萬元的總價掛牌，業主為求套現愿作出2%~3%的讓價，最終以115萬元的價格達成交易。

　　上海合富置業市場研究中心分析師陳穎雅告訴《第一財經日報》，相比購房者對于后市的預期有所分化，近段時間以來，業主前期普遍強勢的心態也有所緩和。前期堅持到手價不變，目前已有部分賣家將到手價悄然調整為成交價，前后最高可相差15萬~20萬元。換言之，即有部分業主強勢的心態有所緩和，并且議價空間最多可達到8%~10%。