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    新浪樂居訊（編輯 王丹） 2月22日下午安家世行董事總經(jīng)理?xiàng)畲笥伦隹托吕宋⒃L談《超級房談》欄目，針對2012是否該出手購房等問題與網(wǎng)友互動、答疑。楊大勇認(rèn)為，2012年下半年可考慮出手置業(yè)。

 楊大勇 ： 二三線城市會是下一輪的投資熱點(diǎn)。

    網(wǎng)友提問：1、不少房產(chǎn)銷售員轉(zhuǎn)行了，如何看行業(yè)趨勢？2、每當(dāng)樓市調(diào)控到一段時(shí)間時(shí)，為神馬專家名人學(xué)者都來炒作春天來了？3、開發(fā)商倒底缺不缺錢？

 

 

   觀點(diǎn)：

    置業(yè)的好時(shí)機(jī)在今年下半年

    房價(jià)下降的通道剛剛打開，目前已經(jīng)從去年的“虛張聲勢”進(jìn)入“實(shí)質(zhì)性”下降階段，肯定還會再降。但核心區(qū)域不會大降。相對郊區(qū)通州、房山等片區(qū)則是因?yàn)榍捌谂菽^多引起的價(jià)格下滑。此外，貨幣政策一直是先行指標(biāo)，不一定會直接提高或打壓房價(jià)。但房貸政策的放松卻是實(shí)質(zhì)性的，市場底部未來3-6個(gè)月內(nèi)可能到來，也就是市場買房和賣方形成的階段性的共識會在三季度內(nèi)達(dá)成。所以，出手的比較好的時(shí)機(jī)是今年下半年。

   

二三線城市會是下一輪的投資熱點(diǎn)

    二線核心城市的整體房價(jià)特點(diǎn)都是跟著一線城市漲，自然也跟風(fēng)“被調(diào)控”，未來上漲空間還比較大。核心區(qū)域房產(chǎn)的投資價(jià)值高于一線城市。對于北方二線城市，全年看都有機(jī)會，建議重點(diǎn)關(guān)注高鐵沿線城市，抓緊把心動變成行動。

【以下為論壇實(shí)錄】：

    嘉賓楊大勇 ：各位新浪微博網(wǎng)友，大家下午好，今天很高興和大家分享我對房地產(chǎn)、對樓市的一些心得和看法，歡迎大家提問交流！

    主持人新浪樂居北京站主編務(wù)名揚(yáng) ：各位網(wǎng)友大家好，我是本次微訪談主持人，本次微訪談嘉賓是安家世行董事總經(jīng)理?xiàng)畲笥拢Ｍ蠹矣嘘P(guān)于購房置業(yè)、樓市走向的問題，可以對楊總進(jìn)行提問。

    網(wǎng)友提問:如何解析樓市，有何變化？

    楊大勇 ： 目前，距離去年2月17日調(diào)控樓市的“京十五條”出臺將滿一年，春節(jié)傳統(tǒng)樓市休眠期也過去一周，但北京樓市成交的量與價(jià)仍舊走低，調(diào)控政策的影響力依舊強(qiáng)勁。今年樓市調(diào)控定下了基調(diào)：“促進(jìn)房價(jià)合理回歸，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大起大落”。

    網(wǎng)友提問：您好，楊總。我想請教下，現(xiàn)在是否適合在外地買房？做投資用也可以，以后住也行。不是非買不可的那種，謝謝。

        楊大勇 ： 退一步，進(jìn)兩步，地產(chǎn)行業(yè)會在這幾年調(diào)整后，迎來再一個(gè)快速發(fā)展的5-10年，商業(yè)和住宅并駕，地產(chǎn)和金融齊驅(qū)；開發(fā)和服務(wù)合璧，科技和傳統(tǒng)雙飛。2、因?yàn)榇蠹叶枷矚g春天呀！3、相當(dāng)缺，一季度末很多房產(chǎn)貸款、信托到了集中償付期，開發(fā)商降價(jià)大戲已經(jīng)開始公演了。

    網(wǎng)友提問：請問靠海的房子適合買么？

    楊大勇 ： 靠海只是高品質(zhì)房子的一個(gè)條件，另外兩個(gè)是：高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，商業(yè)配套成熟。三者缺一不可。

    網(wǎng)友提問：我覺得房價(jià)已是低谷，不會跌太多，今明兩年的確是購房置業(yè)的良機(jī)。未來的房價(jià)會在這兩年的基礎(chǔ)上穩(wěn)定波動。但未來十年的購房問題可能并不會像今天這樣突出，政府將以提高人均收入，擴(kuò)大內(nèi)需為目標(biāo)，而不是限制房價(jià)。您是如何看待這樣的觀點(diǎn)？

    楊大勇 ： 同意。政府這幾年控制住房價(jià)的漲幅在個(gè)人收入漲幅范圍之內(nèi)，就是成功！農(nóng)民的收入漲幅算上去年已經(jīng)是第二年超過城鎮(zhèn)人口，未來的機(jī)會在二三線城市的城市化步伐加大！

    務(wù)名揚(yáng) ： 政府調(diào)控樓市的目的是抑制房價(jià)漲幅，使房價(jià)上漲與居民可支配收入能夠達(dá)到一定的平衡狀態(tài)。如果手中有資金，且不受政策限制的朋友，可以考慮在今明兩年購置房產(chǎn)，抓住這次置業(yè)時(shí)機(jī)。

    網(wǎng)友提問：請問楊總，像貴陽這樣的二三線城市，樓市主要有哪些變化，國家的政策對其有什么樣的影響？

    楊大勇 ： 二線核心城市的整體房價(jià)特點(diǎn)都是跟著一線城市漲，自然也跟風(fēng)“被調(diào)控”，未來上漲空間還比較大。核心區(qū)域房產(chǎn)的投資價(jià)值高于一線城市。

    網(wǎng)友提問:從蕪湖到上海 地方政府在不斷試探中央政策的底線，這是否說明2012樓市將會被松綁？

    楊大勇 ： 松綁已經(jīng)在做，不過是偷偷的，溜邊干。不過松綁沒用，“緊箍咒”念著呢，本事還是是不出來。

    網(wǎng)友提問:面對短期的回暖你的觀點(diǎn)是什么？

    楊大勇 ： 春天還沒到，只是有些信號而已。這段交易量升高是去年的“翹尾因素”，不代表交易的真正回暖，是較好的觀察期，看看市場動向，下半年再動。

    網(wǎng)友提問：廣州樓市最近涌現(xiàn)部分88折的項(xiàng)目，開發(fā)商的折扣越來越大，這是否會成為2012年的風(fēng)向標(biāo)？大幅度降價(jià)的可能性大不大？現(xiàn)在出手首次置業(yè)是否合適？

    楊大勇 ： 開發(fā)商3-6月是最難受的，上市的面臨季報(bào)和半年報(bào)業(yè)績，不上市的資金鏈都緊得不成了，所以再等等我相信還有更大的折扣，要有耐心！

    網(wǎng)友提問：楊總您好，央行降息是不是意味著貨幣政策的放松？

    楊大勇 ： 不是降息，是降低存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策放松顯而易見，對房市明顯利好。

    網(wǎng)友提問：楊總，您好！請問今年首套房利率會有大的變動嗎？

    楊大勇 ： 我估計(jì)再等等會有“八五折”正大光明的出來，銀行放貸壓力下，購房者的蛋糕既大又香！

    網(wǎng)友提問：楊總，目前首套房貸款大部分銀行雖執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但還是比較高（5年期以上年7.05%），有消息認(rèn)為今年央行可能下調(diào)貸款利率，您是怎么看的？預(yù)計(jì)會是在上半年下調(diào)還是下半年下調(diào)呢？

    楊大勇 ： 剛剛降了存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)通脹的警報(bào)還在——1月份CPI4.5，大大高于4的預(yù)期，所以利率近兩個(gè)月下調(diào)的可能性不大。即便是下調(diào)，也只能在明年1月1日后執(zhí)行新的。所以，大家該盼的是利率折扣加大，房價(jià)下挫幅度加深，這是肯定可以盼望到的！

    網(wǎng)友提問:相對抄底的時(shí)間是什么時(shí)候？今年！

    楊大勇 ： 盡管階段性底部會在下半年形成，但抄底就像空手接飛刀，除非你是“小李飛刀”！所以，別盼望抄底，如果真想買，還是積極入市多比多看。

    務(wù)名揚(yáng) ： 感謝王老師關(guān)注本期微訪談。同意楊總對購房的建議，底部不僅僅是一個(gè)最低點(diǎn)，“小李飛刀”的功夫不好練。

    網(wǎng)友提問：從去年的銷售業(yè)績來看，定位剛需客戶，布局二三線城市的房企銷售業(yè)績依然堅(jiān)挺。那對于布局主要在一線城市的房企，今明兩年在企業(yè)運(yùn)營規(guī)劃的上應(yīng)該注意什么？

    楊大勇 ： 一線城市預(yù)售的房款會被嚴(yán)格監(jiān)管，所以資金鏈的維護(hù)要放在第一位。其次要注意二手房的競爭，一旦二手房整體價(jià)格往下，對一手房潛在客戶會是很大的爭搶，所以和中介聯(lián)合銷售也是不錯(cuò)的策略。最后配套要做好做精，以應(yīng)對客戶更挑剔的需求。

    網(wǎng)友提問：楊總您好，請問，現(xiàn)階段郊區(qū)房價(jià)是降了，可是好地段的房價(jià)還是居高不下。中心區(qū)域的房價(jià)到底還會不會走跌呢？

    楊大勇 ： 北京房價(jià)依然可以比較穩(wěn)當(dāng)?shù)厣舷缕鸱粫霈F(xiàn)大起大落的局面。相對起伏較大的通州、大興等片區(qū)則是因?yàn)榍捌谂菽^多引起的價(jià)格下滑，中心區(qū)域的房價(jià)不會出現(xiàn)過多的波動。

    網(wǎng)友提問：楊總您好，請問對于剛需購房者，今年什么時(shí)候出手買房最合適？

    楊大勇 ： 政府出臺的緊縮政策包括限購政策均旨在遏制住宅市場的投資投機(jī)行為。而對個(gè)體房貸者來說，假如房貸政策出現(xiàn)寬松跡象，尤其是出現(xiàn)鼓勵性房貸政策的時(shí)候，則表示市場底部可能馬上就要過去。今年的房貸政策是否會寬松，尚待觀察。

    網(wǎng)友提問：請問楊總，有人說今年會是房地產(chǎn)的打折促銷年，你覺得這觀點(diǎn)正確嗎？

    楊大勇 ： 對大部分開發(fā)商來講，去年是打折促銷年，今年是價(jià)格血拼年！

    務(wù)名揚(yáng) ： 萬保招金四大標(biāo)志房企都已經(jīng)出招了，可見開發(fā)商的價(jià)格血拼大戰(zhàn)已經(jīng)拉開了帷幕。

    網(wǎng)友提問：楊總，您好，現(xiàn)在市場面消息普遍唱衰樓市，我們也看到北、上、廣等一線城市郊區(qū)都在平穩(wěn)中有所下降，但是城區(qū)，如北京基本上沒啥變化，這是否意味著北京城區(qū)內(nèi)的價(jià)格已經(jīng)趨穩(wěn)，不會降幅呢？另外，作為首次置業(yè)者，是應(yīng)該買郊區(qū)相對便宜的房子呢還是核心城區(qū)貴而舊的房子？謝謝。

    楊大勇 ： 一線城市郊區(qū)房價(jià)的下降與之前漲幅過快泡沫過大是有必然聯(lián)系的，中心地區(qū)的價(jià)格將逐步穩(wěn)定，不會出現(xiàn)較大波動。首次置業(yè)者可以考慮郊區(qū)相對便宜的房子，但一定要找配套在2-3年內(nèi)能夠相對完善的，否則交通成本太高會導(dǎo)致幸福指數(shù)下降。

    網(wǎng)友提問：國家允許地方政府發(fā)行地方債權(quán)目的是為了讓地方政府不靠賣地來維持財(cái)政，這一政策的推行，對房地產(chǎn)從長遠(yuǎn)來說是不是打擊呢？還是房地產(chǎn)應(yīng)該轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的信號燈呢 ？

    楊大勇 ： 其實(shí)發(fā)行地方債券的主要目的是降低地方財(cái)政融資風(fēng)險(xiǎn)，從隱性的地方債務(wù)轉(zhuǎn)向顯性。對地產(chǎn)的影響的確是利空的，是否轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)戰(zhàn)略選擇，住宅和商業(yè)還都有機(jī)會。

    網(wǎng)友提問：楊總你好，我想要問一下，我是做電子的，剛剛做不久，要怎么做才有生意？

    楊大勇 ： 研究下近兩年電商的成長經(jīng)歷，你就有答案了。

    網(wǎng)友提問：周圍很多朋友都在糾結(jié)到底什么時(shí)候買房，新的領(lǐng)導(dǎo)班子上任后會有鐵血手腕嗎？到時(shí)的房價(jià)會不會更低。您建議什么時(shí)候入手一套呢？上半年還是繼續(xù)觀望?

    楊大勇 ： 中心區(qū)域的價(jià)格波動不會過大，遇到適合房源該出手時(shí)就出手。

    網(wǎng)友提問：你好，楊總，請問您對今年的信貸政策的主要導(dǎo)向有什么看法，另外對于這些導(dǎo)向能夠告訴大家應(yīng)該怎樣正確的對待銀行的一些變化？

    楊大勇 ： 信貸政策傾向大力鼓勵和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),特別是"三農(nóng)"和中小企業(yè)。

    網(wǎng)友提問：春天真的來了?像現(xiàn)在的氣候一樣突然又變冷了才是吧.您覺得大概什么時(shí)候回暖呢?您覺得北方二線城市什么時(shí)候買房子合適？

    楊大勇 ： 春天還沒有真的到來，但已經(jīng)有一些氣息了，交易量會階段性的波動，形成階段性波動的底部時(shí)間應(yīng)該是下半年。對于北方二線城市，全年看都有機(jī)會，建議重點(diǎn)關(guān)注高鐵沿線城市，抓緊把心動變成行動。

    網(wǎng)友提問：我想在問你一個(gè)問題，有一個(gè)客戶是要買東西的，但是我給出的價(jià)格他說很貴說我沒有優(yōu)勢，我的貨是原裝的 他要原裝價(jià)格便宜的，是你的話你會怎么處理？

    楊大勇 ： 和他慢慢談，避開價(jià)格用其他優(yōu)勢說服他。

    網(wǎng)友提問：楊總您好，想問下現(xiàn)在買房合適嗎？

    楊大勇 ： 對個(gè)體購房者，其實(shí)房價(jià)平均數(shù)永遠(yuǎn)沒有意義，房價(jià)最高的時(shí)候也有明顯低于市價(jià)的房子出現(xiàn)——只要你耐心去尋找和比較，同時(shí)掌握一些談價(jià)的技巧。當(dāng)下的決斷永遠(yuǎn)最重要。房價(jià)下降的通道剛剛打開，目前已經(jīng)從去年的“虛張聲勢”進(jìn)入“實(shí)質(zhì)性”下降階段，肯定還會再降。但核心區(qū)域不會大降。相對郊區(qū)通州、房山等片區(qū)則是因?yàn)榍捌谂菽^多引起的價(jià)格下滑。首次置業(yè)者二季度后今年是出手的好時(shí)機(jī)，要多比多看。

    網(wǎng)友提問：有春天嗎？是流星還是流星雨？今年值得看好嗎？秋天是不是才是常？

    楊大勇 ： 野百合還有春天呢，房地產(chǎn)更是有機(jī)會回春。從購房時(shí)機(jī)來看，我看好今年特別是下半年。錯(cuò)過了春天，秋天也有機(jī)會，但是肯定不如春天的機(jī)會大！

    網(wǎng)友提問：楊總，您好！請問購房者觀望一年多的壁壘是不是要打破？是出手還是繼續(xù)觀望？何時(shí)出手合適？

    楊大勇 ： 房產(chǎn)調(diào)控歷來是“沒有最鐵，只有更鐵”。現(xiàn)在看量價(jià)齊跌的局面已經(jīng)維持了半年左右了，交易量開始逐漸回升，表示價(jià)格共識逐漸趨于達(dá)成，市場在趨近階段性底部，但下調(diào)的動能還沒有釋放干凈。建議上半年邊觀望邊詢價(jià)，下半年可以擇機(jī)出手。

    網(wǎng)友提問：春天在哪里，在那政府的口袋里？

    楊大勇 ： 春天在市場一線。

    網(wǎng)友提問：楊總你好，請問您對2012年的房地產(chǎn)市場整體是怎么看的？能不能夠回暖？

    楊大勇 ： 房市今年還在冰箱下層的冷凍室，下半年到明年會挪到上層（冷藏室），價(jià)格也一樣。剛需或改善的，特別是忍了一年不想再忍的，其實(shí)今年下半年開始都是出手的好時(shí)點(diǎn)——就像去超市買魚：冰鮮的總比活鮮的便宜。

    務(wù)名揚(yáng) ： 贊楊總的比喻。“下半年，房市將從冷凍室搬到冷藏室，出手購房，如同買魚，冰鮮的總比活鮮的便宜”。

    網(wǎng)友提問：楊總你好，請問你對樓市走向有何見解？何時(shí)購房是最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在出現(xiàn)只要你付清全款，5年內(nèi)返還一半購房款的開發(fā)商，你覺得資金會成為房地產(chǎn)商的短命線嗎？

    楊大勇 ： 今年樓市和股市類似是“牛皮市”，短期交易量有可能上升，但整體價(jià)值仍然下行，會逐漸形成階段性底部。寬泛的說，購房最佳時(shí)機(jī)出現(xiàn)在下半年，原因是資金鏈緊繃了快2年的開發(fā)商已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，大家要得沉住氣！

    網(wǎng)友提問：楊總您好，中國房地產(chǎn)學(xué)會陳貴會長提到，“五一”前后，繼續(xù)降準(zhǔn)一次0.5，房價(jià)階段性底部可能形成。您認(rèn)為房價(jià)微調(diào)的春天到來了嗎，您認(rèn)為什么時(shí)候北京的房價(jià)能到底呢？

    楊大勇 ： 貨幣政策一直是先行指標(biāo)，不一定會直接提高或打壓房價(jià)。但房貸政策的放松卻是實(shí)質(zhì)性的，市場底部未來3-6個(gè)月內(nèi)可能到來，也就是市場買房和賣方形成的階段性的共識會在三季度內(nèi)達(dá)成。所以，出手的比較好的時(shí)機(jī)是今年下半年。

    網(wǎng)友提問:對于中國普通工薪族一輩子辛辛苦苦工作只能買的起一套住房 您怎么看待？

    楊大勇 ： 這樣的狀況很正常，我們的父輩一輩子也買不到一套房，而我們的后代也不用再為房子事情憂慮，所以我們應(yīng)該感謝時(shí)代，抓住辛辛苦苦的工作機(jī)會。

    網(wǎng)友提問：現(xiàn)在很多城市房價(jià)沒怎么降！如何選擇置業(yè)時(shí)機(jī)？

    楊大勇 ： 你是在中國么？房價(jià)全線下降在所有公開媒體上都能查到，特別是一線城市的非核心區(qū)域。置業(yè)時(shí)機(jī)就在你我身邊，要多動腳去判斷。

    網(wǎng)友提問：剛需，想今年買房，現(xiàn)階段適不適合購買？ 或者上半年？或者三季度？現(xiàn)在這種形式，實(shí)在不知道什么時(shí)候出手好啊？我在北京，和上海，廣州比，還沒看到降價(jià)的情況。

    楊大勇 ： 北京核心區(qū)的降價(jià)不多，特別是二手房，原因是房租上漲較快，小業(yè)主惜售。但具體到某個(gè)區(qū)域或項(xiàng)目，還是有等不急的房主對外掛盤，要多比多看，該出手時(shí)就出手。

    網(wǎng)友提問：首套房貸款成數(shù)今年會發(fā)生變化嗎？

    楊大勇 ： 按照銀監(jiān)會的規(guī)定，貸款成數(shù)不會有太大變化，首套房按照30%的首付執(zhí)行。

    網(wǎng)友提問：現(xiàn)在購房怎么防范工程進(jìn)度慢或者爛尾？地段方面需要注意什么？

    楊大勇 ： 開發(fā)商的資金鏈目前進(jìn)入最緊張的狀態(tài)，工程進(jìn)度慢或者出現(xiàn)爛尾的情況很多，所以要選擇品牌開發(fā)商，或者政府監(jiān)管規(guī)范的區(qū)域。地段永遠(yuǎn)是購房最重要的因素，剛需者可以重點(diǎn)關(guān)注新興地鐵沿線的新房及二手房。

    網(wǎng)友提問：在我們?nèi)鸢玻幸粋€(gè)小區(qū)叫香水美寓，面積都在90平方以下。對于我們八零后，首次置業(yè)的話。是否應(yīng)該考慮該小區(qū)？

    楊大勇 ： 如果此小區(qū)的地段是瑞安核心區(qū)域之一，周邊商業(yè)配套成熟或在兩三年內(nèi)可成熟，那次面積對80后還是很合適的。

    網(wǎng)友提問：楊總您好，最近關(guān)注房價(jià)發(fā)現(xiàn)仍然是所謂的“漲幅回落”，您覺得就北京的房價(jià)而言，在五環(huán)以內(nèi)，什么樣的價(jià)格最為合理？2012是否真的是房地產(chǎn)的冬天呢？如果考慮置業(yè)的話，什么時(shí)間出手最為合適呢？

    楊大勇 ： 盡管有人感覺有了春意，但“春寒料峭”依舊很冷！房價(jià)下降的通道剛剛打開，還會再降，但核心區(qū)域不會大降。相對郊區(qū)通州 房山等片區(qū)則是因?yàn)榍捌谂菽^多引起的價(jià)格下滑。五環(huán)內(nèi)2萬左右價(jià)格就可以好好談?wù)劇Ｊ状沃脴I(yè)者二季度后特別是下半年今年是出手的好時(shí)機(jī)！

    網(wǎng)友提問：您認(rèn)為二手房市場能不能出現(xiàn)拐點(diǎn)?我剛做二手房不久,還是在三線城市？

    楊大勇 ： 的確，下調(diào)一次相當(dāng)于50個(gè)基點(diǎn)可釋放三千多億貨幣，流向房貸市場的資金總量定會提高，因此我判斷銀行放貸壓力會增大，價(jià)格優(yōu)惠也會加大，特別是針對首套購房者。2008-2009年的八五折優(yōu)惠利率再次出場幾率較大，對于第二套房貸的上浮百十可能降至百五或基準(zhǔn)。

    網(wǎng)友提問：楊總您好！如果現(xiàn)在購買第二套房產(chǎn)（北京戶口人士），走貸款的形式，您認(rèn)為是公積金貸還是商貸好呢？我第一套房是商貸。再買一套用公積金的話，在公積金那是被認(rèn)為首套嗎？謝謝！

    楊大勇 ： 首先要考慮擬額度是否與公積金額度匹配，如果金額相差過大可以考慮公積金與商貸的組合貸形式。

    網(wǎng)友提問：楊總您好，我是北京的小白領(lǐng)，剛結(jié)婚，2012年想買個(gè)小一居二手學(xué)區(qū)房。我該什么時(shí)間出手買房合適呢？北京房價(jià)喊著降價(jià)了，但是現(xiàn)在也沒感覺實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，還是接受不了兩三萬的價(jià)格。

    楊大勇 ： 作為我國首都，也是政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，更兼奧運(yùn)舉辦城市的特殊優(yōu)勢，已經(jīng)產(chǎn)生了強(qiáng)大的聚集效應(yīng)。這種聚集對房市的直接影響就是增加了購房需求并且加快了產(chǎn)權(quán)周轉(zhuǎn)，為房價(jià)上揚(yáng)起到了推波助瀾的作用。即使遭遇短期的寒流，北京房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落的局面。

    網(wǎng)友提問：北京北五環(huán)外的房子還有升值潛力嗎？

    楊大勇 ： 由于最近的趨泡沫化價(jià)格波動被打壓，作為首批被打回09年價(jià)格原型的區(qū)域，投資性價(jià)比已經(jīng)重新顯現(xiàn)出來。建議關(guān)注郊區(qū)新城配套較好的城市綜合體以及地鐵覆蓋區(qū)域的住宅。請大家注意最近的地鐵規(guī)劃規(guī)定，新地鐵站要求與公交、商業(yè)無縫接駁，這都是未來的價(jià)值點(diǎn)。

    務(wù)名揚(yáng) ： 北京個(gè)別區(qū)域二手房房價(jià)已經(jīng)有所降低，二手房配套設(shè)施也相對成熟，可以多多關(guān)注。本次微訪談告一段落，感謝楊總及網(wǎng)友對本次微訪談的支持。下期再見。

    楊大勇 ：好花不常開，好房不常在，春天的捕捉需要用腳用腦用心。感謝各位網(wǎng)友今天的踴躍交流和積極互動，盡管今天打字有點(diǎn)手忙腳亂，微訪談結(jié)束后也歡迎大家和我微博互動。

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