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  • 如何處理相鄰關(guān)系中,由通風(fēng)、采光和日照引起的糾紛?
  • 資訊類型:政策法規(guī)  /  發(fā)布時(shí)間:2012-03-11  /  瀏覽:3480 次  /  

  【案例】肖某與董某是相鄰關(guān)系,兩家房屋相距很近,肖某在其院圍墻西南角建了一個(gè)簡(jiǎn)易廁所,與董某房屋西北角相鄰,并且該廁所直接遮蔽了董某房屋唯一的窗戶。董某認(rèn)為肖某建筑的廁所嚴(yán)重影響了其正常的日照和通風(fēng),因此訴至法院,要求肖某排除妨礙,賠償損失。請(qǐng)問,肖某這種做法能得到支持嗎?

  答:本案主要涉及兩個(gè)問題,肖某的行為是否構(gòu)成對(duì)董某日照和通風(fēng)權(quán)的侵害;肖某應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。

  (1)判斷肖某的行為是否構(gòu)成對(duì)董某日照和通風(fēng)權(quán)的侵害。①是要看構(gòu)成通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系的主體是否為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)刺人。本案中,當(dāng)事人所有的房屋緊緊毗鄰,顯然符合這一要件。②是被影響的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該建造在先,而影響的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該建造在后。如果被影響的不動(dòng)產(chǎn)建造在后,顯然無法提出自己的通風(fēng)、采光和日照權(quán)受到侵害。本案中影響董某的廁所建造時(shí)間在董某房屋建造之后,因此也符合這一要件。③是必須有通風(fēng)、采光和日照受到影響的事實(shí),即發(fā)生了相鄰一方的建筑物或工作物影響相鄰方通風(fēng)、采光和日照的結(jié)果或危險(xiǎn)。本案中肖某建設(shè)的廁所直接遮蔽了董某房屋唯一的窗戶,顯然影響了董某的通風(fēng)、采光和日照。

  (2)于被告應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。由于董某對(duì)肖某正常通風(fēng)、采光和日照的侵害處于持續(xù)狀態(tài),但這種持續(xù)是結(jié)果的持續(xù),因此董某可以訴請(qǐng)肖某排除妨礙。另外,如果這種侵害給董某造成了損失,可以請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)然,如果董某請(qǐng)求損害賠償,還應(yīng)舉證具體受到了哪些損失。

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