熱點關注香水美寓（一期）商品房預售方案
一、制訂商品房預售方案的依據
根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、溫州市人民政府《關于進一步加強住房保障工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》（溫政發〔2010〕14號）、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規定，制訂本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發建設的“香水美寓”項目，經瑞安市地名委員會命名，位于瑞安市經濟開發區發展區集賢路與上東路交叉口，項目東側為金源路，西側為上東路，北側為集賢路，南側為肖宅河。
2、香水美寓項目于2011年11月25日辦理瑞國用（2011）第102-0117號《國有土地使用證》，總用地面積39511㎡，屬國有出讓，土地用途為住宅、商服用地，使用年限為住宅用地柒拾年（自2011年11月9日起至2081年11月8日止），商服用地肆拾年（自2011 年11月9日起至2051年11月8日止）。
3、香水美寓項目于2012年3月13日取得《建設工程規劃許可證》，證號為瑞開發規建字第（2012）0311003號，建設規模：地上98652平方米，地下33990平方米，另架空層2573平方米?！妒┕ぴS可證》于2012年3月29日取得，證號為（2012）007。香水美寓項目由8幢高層和1幢商業組成，其中，商業面積約1973.9㎡，住宅及附屬配套面積約96678.1㎡。容積率約2.5，景觀綠地率約30%。
4、經市住建局房地產測繪隊預測，香水美寓項目地上總建筑面積98792.47㎡，其中：商業用房面積2002.17㎡，住宅及附屬配套面積約94314.03㎡。另：地下室建筑面積33712.76㎡。
5、本項目公共部位、公共設施包括：物業管理用房總建筑面積約692平方米，分別位于1號樓、2號樓二層；配電房約441.6平方米，共4個變電間，分別位于1號樓、3號樓、5號樓、8號樓一層；消防控制室約54.5平方米，位于2號樓一層。各部位的面積具體以市住建局實測面積為準。
6、本項目已與瑞安市安居物業服務有限公司簽訂前期物業管理服務合同，并已報瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案。
三、本次預售商品房項目情況說明
1、本次預售情況如下：2013年 4月15日取得《商品房預售許可證》，證號為瑞房售許字（2013）003號，批準預售許可范圍包括高層1#、3#、8#、9#樓4幢全部商品住宅482套（建筑面積約46077.1平方米）及商業面積約269.82平方米，批準預售總建筑面積46346.92 平方米。
預售商品房項目由瑞安市住建局房地產測繪隊測繪，建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖。
2、本項目尚在施工，計劃于2016年1月31日前整體交付使用。
3、本次預售商品房為毛坯房。
四、預售價格及其變動情況
1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,經價格主管部門備案，住宅均價為17586元/平方米，最高價為20927元/平方米，最低價為12099元/平方米；（各套商品住房明碼標價詳見附件）。
2、價格調整:預售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規定的要求。強化商品住房銷售價格的監控，商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調整商品住房銷售價格超過10%的，按規定再向價格主管部門申報備案并公示。
3、住宅房源促銷活動:
（1）本項目8#樓2-6層共20套作為特價房，均價13380元/平方米，不再參與其它任何價格促銷活動。
（2） 除上述20套特價房外，其他商品房住宅可同時享受以下促銷活動：
a、原已參加促銷活動的，享受原有優惠，詳詢本公司；
b、一次性付款享受92折，按揭98折，分期付款98折；
c、以上優惠可同時享受。
五、預售資金監管落實情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》的規定使用“香水美寓”項目商品房預售資金。
（二）香水美寓商品房預售資金監管的監管銀行是中國民生銀行股份有限公司溫州分行瑞安支行，預發放的資金賬戶賬號是：2805014210000097，開戶行：中國民生銀行股份有限公司溫州分行瑞安支行。
（三）我公司與中國民生銀行股份有限公司溫州分行瑞安支行、瑞安市建成工程監理有限公司已共同簽訂商品房預售資金監管協議，并已提交給瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案。
六、住房質量責任承當主體和承擔方式
（一）住房質量承擔責任主體：
浙江天瑞房地產開發股份有限公司對開發建設的香水美寓商品住房質量承擔首要責任；以下單位依據有關法律、法規的規定及合同約定承擔相應責任：
勘察單位:浙江中鑫工程勘察有限公司（地址：溫州黎明西路29弄6號機械大廈3樓 聯系人：王文??；聯系電話:0577-56680002）
設計單位：浙江綠城東方建筑設計有限公司（地址：杭州市古墩路389號 聯系人：孫德良；聯系電話：0571-88366107）；
施工單位：溫州中城建設集團股份有限公司（地址：溫州錦繡路錦繡中城大廈6樓 聯系人：黃建平；聯系電話: 0577-88521213）
監理單位：瑞安市科正建設監理有限公司（地址：瑞安市外灘沁園春六單元201室聯系人：郭金華；聯系電話: 0577-65653586）
（二）住房質量責任承擔方式：
1、住房質量保修方式:在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前一次性向瑞安市住房和城鄉規劃建設局交納物業建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業保修期內維修費用的保證。
2、住房質量保修期滿后的責任承當方式：依照法律、法規及合同約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標和節能措施
（一）住房能源消耗指標：執行節能 JGJ134-2010標準；
（二）節能措施：屋面采用擠塑聚苯板，外墻和樓層板采用無機輕集料保溫砂漿，門窗采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃。
八、商品房公開預售（開盤）辦法
1、公開預售時間：2013年4月22日下午14：00整（入場時間：下午12：00開始入場）。
2、公開預售地點： 瑞安市陽光假日酒店、瑞安市體育館（最終視實際情況確定）
3、公開預售方式：電腦公開搖號。
4、公開預售范圍：高層1#、3#、8#、9#樓4幢全部482套商品住宅。
5、展示中心：天瑞香水美寓現場展示中心（瑞安市經濟開發區發展區集賢路與上東路交叉口），咨詢電話：0577-66008888
九、公開預售程序：
1、購房咨詢。咨詢時間定于 2013年4月15日-4月20日 （9：00—16：30），咨詢地點：天瑞香水美寓現場展示中心, 咨詢熱線：66008888。
2、申購報名。報名登記時間定于2013 年4月15日-4月20日 （9：00—16：30）。申購人憑本人身份證到中國民生銀行、中國農業銀行、中國建設銀行或中國銀行溫州區域其中任意一家營業網點辦理本人名下20萬元人民幣定活兩便通存通兌存單（以下簡稱“存單”，一人限辦一張存單，非該指定銀行辦理的指定存單，視為本次申購的無效存單，開盤當天房開公司有權拒絕其入場），并于報名登記時間內持本人身份證和存單原件到天瑞香水美寓現場展示中心進行申購報名登記。
3、電腦公開搖號具體步驟如下：
（1）在申購報名結束后，我公司將報名登記名單上報市住房和城鄉建設部門備案，并在住建部門工作人員、房開企業工作人員雙方共同參與下，將報名名單中的相關信息錄入電腦搖號系統。
（2）開盤入場。開盤時間定于2013年4月22日下午14：00整，14：00準時截止（現場若有人仍在排隊可延至排隊結束，14：00以后加入排隊者不得入場）。申購人憑本人身份證原件及復印件1份、申購報名登記憑證、經房開工作人員審核確認的存單，于開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場。逾期一律不得入場參加搖號。
（3）電腦搖號。入場結束后，開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次抽出10人，10人為一組；若現場搖號產生的編號連續3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。
（4）認購定位。搖號產生的申購人憑本人身份證原件及身份證復印件1份、存單、申購報名登記憑證單經工作人員確認后進入選房等待區，在3分鐘內進行選房認購。搖號產生的申購人只能認購一次，同時應符合溫州及瑞安關于臨時性限購住房的相關規定。申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。
4、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，需先將指定銀行存單（存單加密的則一并提供真實、有效的密碼）交于房開財務人員作為購房定金，并現場簽訂《商品房預訂協議書》。若確因客戶原因導致客戶所提供的存單無法轉為房屋認購款的，則認購無效。
《商品房預訂協議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預訂協議書》簽訂之日起5日內將該房源房屋購房款中除定金外的剩余首付款解入浙江天瑞房地產開發股份有限公司在中國民生銀行股份有限公司溫州分行瑞安支行設立的商品房預售資金監管專用賬戶，并在網上簽訂《商品房買賣合同》，自《商品房買賣合同》簽訂之日起15天內由我公司完成網上提交工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，則作為自動放棄，并視為申購方違約，違約責任按雙方已簽訂的《商品房預訂協議書》執行，違約責任處理后，雙方簽訂的《商品房預訂協議書》自動解除并失效。
十、其他需要說明的事項
1、商品住房銷售實行實名制：購房人從申購報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。
2、本項目商品房住宅執行國家及地方政府房地產市場調控有關政策。
3、違約處置：若由于買受人違反臨時性限購住房的規定導致《商品房買賣合同》無法進行備案或預告登記的，視同買受人違約，出賣人有權單方申請解除《商品房買賣合同》。上述因解除《商品房買賣合同》所產生的法律責任和集中公開銷售等相關費用均由買受人承擔，出賣人單方申請解除《商品房買賣合同》時，在扣除違約金、集中公開銷售等相關費用后，余款在解除《商品房買賣合同》前退還給買受人。
4、銷售監督：銷售過程接受工商、物價、住建等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督。
5、開盤結束后剩余房源的銷售地點：香水美寓現場展示中心。
6、糾紛處理機制：為預防因申購人不了解相關法規和政策所產生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領取一份《香水美寓一期商品住房申購須知》，《香水美寓一期商品住房申購須知》將明確告知申購人相關購房實名制、按揭貸款規定等內容。同時，我公司將在銷售現場清晰張貼營業執照、資質證書、商品房預售許可證、商品房預售方案、價格備案證明、商品房明碼標價信息、《商品房買賣合同》示范文本、《住宅質量保證書》文本、《住宅使用說明書》文本、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等材料。若發生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據事先簽定的《商品房買賣合同》或《商品房預訂協議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關內容為準）的相關內容進行協商，本著友好協商的態度處理在銷售中存在的分歧。在協商無果的情況下，當事方可按合同或協議的約定向當地法院提起訴訟或交由溫州仲裁委員會仲裁。
7、安全責任：本公司承諾對銷售現場秩序安全負責，并積極采取措施確保銷售現場秩序安全。請各申購人及相關人員自覺服從銷售現場秩序管理，不得擾亂銷售現場秩序。
本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場及咨詢、報名現場公布。
浙江天瑞房地產開發股份有限公司
2013年4月10日
附件：香水美寓商品房銷售價格表
| 香水美寓商品房銷售價格表(略) |
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