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商品房買賣合同（浙江省2000年修改版）

商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
２、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
３、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補、或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
４、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
５、對合同文本【　　】中選擇的內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【　　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，就在空格部位打×，以示刪除。
６、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
７、本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
                            

 商 品 房 買 賣 合 同
                       （合同編號：                   ）
合同雙方當(dāng)事人：
  出賣人：______________________________________________
      注冊地址：_________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________
      企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________    
      法定代表人：_______________          聯(lián)系電話：_______________
     委托代理人：_______________           地址：  _________________
        郵政編碼：_________________        聯(lián)系電話：_______________
     委托代理機構(gòu)：_______________________________________          
      注冊地址：___________________________________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________
      法定代表人：_________________        聯(lián)系電話：_______________
      郵政編碼：___________________
  買受人：_________________________________
      【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍________________
      【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【    】__________________
       地址：______________________        聯(lián)系電話：_______________      
      【委托代理人】【     】姓名：_____________國籍：______________
       地址：_______________________________________________________
       郵政編碼：__________________        電話：___________________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條   項目建設(shè)依據(jù)。
    出賣人以__________方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____。
    該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用權(quán)限自____年___月__ 日至____年_____月____日。
    出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________________，施工許可證號為 _______________。
    _________________________________________________________________________________。
    第二條  商品房銷售的依據(jù)。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為__________________。
    ________________________________________________________________________________。
    第三條  買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第______幢】【座】____單元】_____【層】________號房。
    該商品房的用途為______ ，屬______ 結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上______層，地下___ 層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
    __________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：
     1、按建筑面積計算，該商品房單價為（   幣）每平方米______元，總金額（     幣）_____千_______百______拾______萬____千_______百____ 拾_____元整。
     2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（       幣）每平方米_____ 元，總金額（      幣） ________千______百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
     3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（     幣）______千____百____拾____萬____千______百_____拾_____元整。
     4、_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________。
    第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：
    1、雙方同意按以下原則處理：
   （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
   （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
           產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積
面積誤差比=—————————————×100%       
                合同約定面積
    因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
     2、雙方自行約定：
    （1）___________________________________________________________________________。
　　（2）___________________________________________________________________________。
    （3）___________________________________________________________________________。 
    （4）___________________________________________________________________________。 
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第______種方式按期付款：
    1、一次性付款__________________________________________________________________。
    2、分期付款____________________________________________________________________。
    3、其他方式____________________________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
   買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
   （1） 逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)小于第（1）項中的比率）的違約金。
   本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
   2、_______________________________________________________________________________
      _______________________________________________________________________________
      ______________________________________________________________________________。
     第八條 交付期限。
     出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
     1、該商品房經(jīng)驗收合格。
     2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
     3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
     4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件 。
     5、____________________________________________________________________________。
     但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
     1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__________內(nèi)告知買受人的；
     2、___________________________________________________________________________；
     3、___________________________________________________________________________。
    第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：
     1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
     （1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
    （2）逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____該比率應(yīng)小于第（1）項中的比率）的違約金。
    2、 _____________________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
     （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
     （2）___________________________________________________________________________。
     （3）___________________________________________________________________________。
     （4）___________________________________________________________________________。
     （5）_________________________________________________________________________。
     （6）_________________________________________________________________________。
     （7）_________________________________________________________________________。
     買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受有提出退房要求之日起    天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    _______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________。
    第十一條  交接。
    商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    __________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________。    

第十二條   出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
    __________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________。
第十三條  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣按照下述第   種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
    2、____________________________________________________________________________。
    3、____________________________________________________________________________。
    第十四條  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
    1、____________________________________________________________________________。
    2、____________________________________________________________________________。
    3、____________________________________________________________________________。
    4、____________________________________________________________________________。  
    5、____________________________________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、___________________________________________________________________________。
    2、____________________________________________________________________________。
    3、____________________________________________________________________________。
    第十五條   關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
   出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：
   1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
   2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
   3、______________________________________________________________________________。
   第十六條  退房處理。
  凡符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。
  第十七條  保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
   在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的規(guī)定。
______________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________。
    第十八條  雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________；
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________；
    3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________ ；
    4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________________________________；
    5、______________________________________________________________________________；
    6、______________________________________________________________________________。
    第十九條   買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
_____________________________________________________________________________________。
    第二十條   本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 _____種方式解決：
    1、提交寧波仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十一條  本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
    第二十二條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條  本合同連同附件共_____頁，一式 _______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人____份，買受人_____份，_______份，
份。
    第二十四條   本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十五條   商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______ 申請登記備案。
                               
  出賣人（簽章）：          買受人（簽章）：

  【法定代表人】：         【法定代表人】：
  【委托代理人】：         【委托代理人】：
        （簽章）          【          】：
                                   （簽章）
   年   月   日                年   月   日             
簽于                        簽于

附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
   1、外墻：
   2、內(nèi)墻：
   3、頂棚：
   4、地面：
   5、門窗：
   6、廚房：
   7、衛(wèi)生間：
   8、陽臺：
   9、電梯：
   10、其它：
附件四：合同補充協(xié)議