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“杭六條的出現(xiàn)，購房難度和成本都增加了，很頭疼……”現(xiàn)在杭州工作的沈洋(化名)如此說道。

2013年12月6日，新政“杭六條”正式落地杭州，其中二套房最低首付由六成提高至七成。

11月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及住房用地供應(yīng)、保障性安居工程建設(shè)、商品住房有效供應(yīng)、信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等六個(gè)方面，被稱為“杭六條”。

其中，差別化住房信貸政策——二套房首付比例備受各界關(guān)注。

“像我們是和父母住一起的，如果有小孩，就會考慮換套大房，現(xiàn)在總不能賣了老房再買新房，過渡期又住哪里呢？”沈洋對此略顯憂愁。

除了沈洋，許多網(wǎng)友也在網(wǎng)上表達(dá)了他們的看法，其中有些表示“杭六條”的出臺令某些有特殊購房需求的人犯了難“買得起的人全款也買得起，買不起的人60%與70%沒區(qū)別”，還有些認(rèn)為“對我們這樣的小年輕來說，換套房子壓力明顯大很多”。

當(dāng)?shù)孛襟w也報(bào)道，該政策出臺，或許將會引發(fā)政策執(zhí)行前的趕簽潮。

杭州漢嘉地產(chǎn)副總經(jīng)理陳煥春就曾表示，政策明確提出“二套房首付比例提升至70%”是從12月6日開始執(zhí)行，這也意味著可能會存在一部分購房者趕“末班車”的情況。

對此，房產(chǎn)中介盛世管家區(qū)域經(jīng)理李凱豐表示，此次政策趕“末班車”購房情況較少，但個(gè)別已經(jīng)有簽約意向的會趕在政策正式執(zhí)行前盡快簽約。“個(gè)別有個(gè)一兩套，整個(gè)市場因?yàn)檫@個(gè)因素增加的比較少。”

另外，盛世管家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公司11月份共成交2180套，從新政出臺的11月26日起至執(zhí)行前一天12月5日，共成交764套房子，并未出現(xiàn)銷售量增加現(xiàn)象。

李凱豐分析認(rèn)為，“杭六條”系溫和政策，對市場影響不大，但對購房者心理會產(chǎn)生一定影響，“原來在觀望的客戶可能會再觀望下。”

無獨(dú)有偶。房地產(chǎn)資深策劃人、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“這次變相提高購房門檻，改善型房源影響會更大，購房者本身會有個(gè)考慮，這個(gè)客戶群是非常挑剔的，經(jīng)常會出現(xiàn)可買可不買，周期比較長。”

近來，杭州并非全國唯一一個(gè)出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，北上廣深等一線城市早已“一馬當(dāng)先”。

據(jù)報(bào)道，11月26日，除了杭州出爐“杭六條”外，南京、長沙也“扎堆”推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，此前一天，廈門、武漢、南昌三地亦曾出臺新的調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年10月以來，已經(jīng)有12個(gè)城市升級了房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中有“京七條”、“滬七條”、“穗五條”、“深八條”。

針對該現(xiàn)象，浙江省內(nèi)著名房產(chǎn)專家、透明售房市場研究院院長丁建剛認(rèn)為，杭州并無出臺此次新政的必要，他解釋，“現(xiàn)在市場的無形之手已經(jīng)在起作用了。”

據(jù)悉，杭州目前庫存量已達(dá)10.9萬套，縱向比史無前例，橫向比已超過北京、上海、廣州、深圳等一線城市。

丁建剛表示，在杭州庫存量如此高的情況下，“杭六條”的出臺有點(diǎn)“雪上加霜”。

與之前章惠芳觀點(diǎn)一致，丁建剛并不認(rèn)為此次調(diào)控會造成較大市場影響。他稱，對于買二套房的人來說，可能最多就減少了10%，影響了他們的實(shí)際購房，但是二套房在整個(gè)市場中的比例，可能只占20%還不到，即二套房購買者只占整個(gè)市場的2%。

“它會影響人們的購買行動，對市場預(yù)期有影響，預(yù)期又影響交易，人們越觀望庫存量越大，庫存量越大人們就越觀望，就形成這樣一個(gè)惡性循環(huán)。”丁建剛說道。