熱點關注“君庭錦園一期”項目商品房預售方案
一、制訂商品房預售方案的依據
根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、溫州市人民政府《關于進一步加強住房保障工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》（溫政發〔2010〕14號）、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規定，制訂本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發建設的“中央首府”（推廣名）項目，經瑞安市民政局同意命名為“君庭錦園”，項目坐落于仙降街道中心區2013XG021號地塊，位于瑞安市仙降街道仙降村仙降路南側，仙山路東側。
2、君庭錦園項目于2014年1月26日辦理瑞國用（2014）第203—0002號《國有土地使用證》，總用地面積28125.97㎡，總建設用地面積23549㎡屬國有出讓，土地用途為住宅、商服用地，使用年限為住宅用地柒拾年（自2013年12月30日起至2083年12月29日止），商服用地肆拾年（自2013年12月30日起至2053年12月29日止）。
該項目土地使用權抵押情況說明：登記機關：瑞安市國土與資源管理局；抵押權人：中信銀行股份有限公司溫州分公司；抵押人：瑞安市博瑞房地產開發有限公司；抵押擔保的主債權最高額度壹億陸仟捌佰萬元整（貸款金額：捌千萬元整）；抵押期限：自2014年3月18日至2017年3月18日。抵押權人已同意本項目銷售。
3、君庭錦園項目于2014年2月27日取得《建設工程規劃許可證》，證號為建字第（2014）0311506，建設規模：地上建筑面積58872平方米，地下建筑面積16223平方米，另架空層2083平方米。《施工許可證》于2014年4月10日取得，證號為（2014）030。
4、君庭錦園項目地上總建筑面積58872㎡，其中：住宅建筑面積55892㎡，商業用房面積2301.4㎡。物業用房建筑面積413㎡（分別位于5#和9#樓），消控室面積23.81㎡（位于9#樓），配電房及開閉所消控室265.6㎡（位于6#7#9#樓）；容積率2.499；景觀綠地率約30.1%。
5、 根據瑞安市住建局測繪隊預測計算書:住宅建筑面積為55804.99平方米；商業用房建筑面積為2482.49平方米；地下室建筑面積為16092.1平方米。本項目公共部位、公共設施包括：物業管理用房總建筑面積481.6 平方米，位于5 #樓、9#樓；配電房建筑面積243.56平方米，位于6#樓、7#樓；消控室建筑面積23.81平方米。各部位的面積具體以市住建局測繪隊出具的實測面積為準。
6、君庭錦園項目已與瑞安信達物業管理有限公司簽訂前期物業管理服務合同，并已報瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案。
三、本次“君庭錦園一期”預售商品房項目情況說明
1、本次“君庭錦園一期”預售情況如下：2014年7月8日取得《商品房預售許可證》，證號為瑞房售許字（2014）022號，批準預售許可范圍包括1#、2#、3#、6#、7#、8#樓全部267套住宅和商業29間，批準預售總建筑面積37019.11平方米，其中住宅建筑面積35199.04平方米；商業建筑面積1820.07平方米，商業分布在6#、7#、8#樓。
預售商品房項目由瑞安市住建局房地產測繪隊測繪，建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖。
2、本項目尚在施工，根據瑞安融信聯合會計師事務所有限公司提供的專項審計報告（瑞融會審【2014】第232號），君庭錦園項目工程開發建設資金投入占該項目工程開發建設總投資的26.30 %。計劃于2017年8月30日整體交付使用。
3、本次預售商品房為毛坯房。
四、預售價格及其變動情況
1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,經價格主管部門備案，住宅均價為10367元/平方米，最高價為12920元/平方米，最低價為7830元/平方米；商業均價25938.65元/平方米（各套商品住房明碼標價詳見附件）。
2、價格調整:預售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規定的要求。強化商品住房銷售價格的監控，商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調整商品住房銷售價格超過10%的，按規定再向價格主管部門申報備案并公示。
2、住宅房源促銷活動:
（1）三重優惠
1.1 成功參加售樓處開放享購房優惠：100元/㎡
1.2 成功參觀樣板房開放享購房優惠：50元/㎡
1.3成功辦理誠意金享購房優惠：80元/㎡
（2）付款方式優惠
2.1一次性付款享受總房款7%的優惠
2.2 按揭付款
按以下首付款金額金額不同享受相應的折扣優惠：
A：首付款必須達到總房款的30%（含誠意金）可簽約，無折扣優惠
B：首付款達到總房款的50%，享受總房款2%的優惠；
C：首付款達到總房款的60%，享受總房款3%的優惠；
D：首付款達到總房款的70%，享受總房款4%的優惠；
E：首付款達到總房款的80%，享受總房款5%的優惠；
F：首付款達到總房款的90%，享受總房款6%的優惠；
2.3分期付款：
首付款必須達到總房款的30%（含誠意金），2014年12月20日付至總房款的60%，2015年6月20日付至總房款的80%，2015年12月20日付至剩余的95%房款，交付時付清剩余尾款；
A：首付款必須達到總房款的30%（含誠意金）可簽約，無折扣優惠
B：首付款達到總房款的50%，享受總房款2%的優惠；
C：首付款達到總房款的60%，享受總房款3%的優惠；
D：首付款達到總房款的70%，享受總房款4%的優惠；
E：首付款達到總房款的80%，享受總房款5%的優惠；
F：首付款達到總房款的90%，享受總房款6%的優惠；
（3）開盤當天成功簽約：贈送價值3萬的車位抵用券。
實際購房款為購房人享受上述第（1）款三重優惠后再選擇相應付款方式享受第（2）款相應優惠予以折扣計算，兩項優惠享受后的最終價格為實際購房款，并體現在《商品房買賣合同》中。
五、預售資金監管落實情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》的規定使用“君庭錦園”項目商品房預售資金。
（二）君庭錦園商品房預售資金監管的監管銀行是中信銀行股份有限公司溫州瑞安支行，預發放的資金賬戶賬號是：7335510182300046795，開戶行： 中信銀行溫州瑞安支行。
（三）我公司與中信銀行股份有限公司溫州瑞安支行、浙江大成工程項目管理有限公司已共同簽訂商品房預售資金監管協議，并已提交給瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案。
六、住房質量責任承當主體和承擔方式
（一）住房質量承擔責任主體：
瑞安市博瑞房地產開發有限公司對開發房質量承擔首要責任；以下單位依據有關法律、法規的規定及合同約定承擔相應責任：
勘察單位:溫州市勘察測繪研究院（地址：溫州市學院中路289號 聯系人：王懷波；聯系電話:057788310164）
設計單位：上海東方建筑設計院有限公司（地址：溫州市下呂浦錦園1幢3202室 聯系人：沈權芳；聯系電話: 057788656095）
施工單位：杜班建設集團有限公司（地址：東陽市城北工業新區華店工業區 聯系人：盧建良；聯系電話:13958795818）
監理單位：浙江大成工程項目管理有限公司（地址：杭州市上城區郭東園巷8號1908室 聯系人：吳林君；聯系電話:057788933003）
（二）住房質量責任承擔方式：
住房質量保修期滿后的責任承當方式：依照法律、法規及合同約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標和節能措施
（一）住房能源消耗參照標準：
《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ134-2010
浙江省《公共建筑節能設計標準》DB33/1036-2007
浙江省建設廳發的《建設發（2009）218號文件》
（二）節能措施：屋面采用擠塑聚苯板，外墻采用無機輕集料保溫砂漿，分戶樓板采用無機輕集料保溫砂漿，門窗采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃。
八、“君庭錦園一期”商品房公開預售（開盤）辦法
1、公開預售時間：2014年7月12日上午 9：0 0（7:30開始入場，8:40截止入場）。
2、公開預售地點：瑞安市仙降鎮中心小學操場
3、公開預售方式：電腦公開搖號
4、公開預售范圍：1#、2#、3#、6#、7#、8#樓6幢全部住宅共267套。
5、展示中心：君庭錦園（推廣名：中央首府）現場展示中心（仙山路仙降中心小學旁），咨詢電話：0577-25559666。
九、公開預售程序：
1、購房咨詢。咨詢時間定于2014年7月9日--7月11日 （9：00—17：00），咨詢地點：君庭錦園（推廣名：中央首府）現場展示中心, 咨詢熱線：0577-25559666。
2、申購報名。報名登記時間定于2014年7月9日--7月11日 （9：00—16：00）。申購人憑本人身份證到房開指定的銀行（農商銀行南海分理處，中國銀行仙降支行，農業銀行仙降支行）辦理本人名下10萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單（非指定銀行辦理的指定存單，視為本次申購的無效存單，開盤當天房開公司有權拒絕其入場）。申購人必須在報名登記時間內持本人身份證和存單原件到君庭錦園（推廣名：中央首府）現場展示中心進行申購報名登記，并辦理申購資格確認單。
3、電腦公開搖號具體步驟如下：
（1）開盤入場。開盤時間定于2014年7月12日上午9:00（上午7:30開始入場，8:40截止入場，現場若有人仍在排隊可延至排隊結束，逾時加入排隊者不得入場）。申購人憑本人身份證原件及復印件2份、申購須知、申購資格確認單、經房開工作人員審核確認的指定銀行定活兩便存單于開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場。逾期一律不得入場參加搖號。
（2）電腦搖號。入場結束后，開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次抽出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實際數字為準按搖號方法產生先后順序；若現場搖號產生的編號連續3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。
（3）認購定位。搖號產生的申購人本人憑身份證原件及復印件，存單經工作人員確認后進入選房等待區，按照搖號先后順序在規定的時間內（3分鐘）進行選房認購，先選先得。申購人現場確定房源后，須及時告知本公司工作人員，確認該房源未被他人選中后，申購人即開始辦理認購手續。搖號產生的申購人只能認購一次及一套住宅。申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。申購人應符合溫州及瑞安關于臨時性限購住房的相關規定。
4、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，需先將指定銀行人民幣10萬元/套存單交予本公司工作人員轉為該房源購房款，現場簽訂《商品房預定協議書》，若因申購人原因導致存單無法轉為房屋購房款的，則認購無效。《商品房預訂協議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預訂協議書》簽訂之日起10日內將該房源房屋購房款的剩余首付款解入該項目商品房預售資金監管專用賬戶，并在網上簽訂《商品房買賣合同》，自《商品房買賣合同》簽訂之日起30天內由我公司完成網上提交工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，則作為自動放棄，并視為申購方違約，違約責任按雙方已簽訂的《商品房預訂協議書》執行，違約責任處理后，雙方簽訂的《商品房預訂協議書》自動解除并失效。
十、其他需要說明的事項
1、商品住房銷售實行實名制：購房人從申購報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。
2、本項目商品房住宅執行國家及地方政府房地產市場調控有關政策。
3、違約處置：若由于買受人違反臨時性限購住房的規定導致《商品房買賣合同》無法進行備案或預告登記的，視同買受人違約，出賣人有權單方申請解除《商品房買賣合同》，并按照違約責任處置。上述因解除《商品房買賣合同》所產生的法律責任等相關費用均由買受人承擔，出賣人單方申請解除《商品房買賣合同》時，在扣除違約金等相關費用后，余款在解除《商品房買賣合同》前退還給買受人。
4、銷售監督：銷售過程接受工商、物價、住建等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督。
5、開盤結束后剩余房源的銷售地點：君庭錦園（推廣名：中央首府）現場展示中心（仙山路仙降中心小學旁）。
6、糾紛處理機制：為預防因申購人不了解相關法規和政策所產生的商品房銷售糾紛，每位申購人報名前將領取一份《申購須知》，《申購須知》將明確告知申購人相關購房實名制、按揭貸款規定等內容。同時，我公司將在銷售現場清晰張貼營業執照、資質證書、商品房預售許可證、商品房預售方案、價格備案證明、商品房明碼標價信息、《商品房買賣合同》示范文本、《住宅質量保證書》文本、《住宅使用說明書》文本、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等材料。若發生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據事先簽定的《商品房買賣合同》或《商品房預訂協議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關內容為準）的相關內容進行協商，本著友好協商的態度處理在銷售中存在的分歧。在協商無果的情況下，當事方可按合同或協議的約定向當地法院提起訴訟。
7、安全責任：本公司承諾對銷售現場秩序安全負責，并積極采取措施確保銷售現場秩序安全。請各申購人及相關人員自覺服從銷售現場秩序管理，不得擾亂銷售現場秩序。
本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場及咨詢、報名現場公布。
8、最終解釋權歸瑞安市博瑞房地產開發有限公司所有。
瑞安市博瑞房地產開發有限公司
2014年7月7日
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