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響應兩會方針 二套房首付最低4成

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

【解讀】本次二套房貸首付的降低，一是減輕了購房者買房的資金壓力；二是積極響應了今年兩會期間，李克強總理提出的"支持居民自住和改善性住房需求"，以"穩定住房消費"。

從湛江市場來看，商業貸款此前執行"認房又認貸"的政策，其中二套房貸款的首付比例為60%；本次房貸新政執行后，商業貸款二套房首付比例最低為40%。如果各地嚴格按照三部門的政策來執行，購房者購買二套房的資金壓力將大大減輕。

當然，根據兩會提出的"分類指導、因地施策"方針，央行等三部門給出貸款首付的下限，至于各地如何執行，將視乎各地的細則而定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。