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　　去年6月23日，保監(jiān)會(huì)下發(fā) 《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，決定自2014年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（即以房養(yǎng)老）試點(diǎn)，試點(diǎn)期為兩年。

　　

　　今年3月，幸福人壽的以房養(yǎng)老產(chǎn)品獲批。作為首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”發(fā)起方，幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，可選擇將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件按月領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金直至身故。他進(jìn)一步解釋，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額基于所抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，并在考慮抵押房屋的折扣、長(zhǎng)期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險(xiǎn)人平均生存年限等因素后確定，“待老人去世后，房?jī)r(jià)漲了歸屬繼承人，房?jī)r(jià)跌了保險(xiǎn)公司承擔(dān)，在投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金，不受房?jī)r(jià)下跌的影響。”

　　

　　此款產(chǎn)品保險(xiǎn)公司的贏利點(diǎn)在哪兒？該負(fù)責(zé)人表示，此款非分享型的產(chǎn)品對(duì)于保險(xiǎn)公司來說不盈利，“只是像銀行抵押貸款一樣收取利息，而這個(gè)利息跟保險(xiǎn)資金成本差不多。”

　　

　　以房養(yǎng)老是否會(huì)成為養(yǎng)老方式的主渠道？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”的積極意義在于，讓有需要的老年人多一條自我改善老年生活質(zhì)量的途徑，“對(duì)于有多套房產(chǎn)、無子女的老人或子女不需要繼承父母房產(chǎn)的人可以考慮選擇以房養(yǎng)老，它只與少數(shù)人的自愿選擇、市場(chǎng)交易行為有關(guān)。”