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結合2013年7月上海市發布的120分積分的上海居住證（人才引進居住證）的相關規定與后期調整。業內人士指出，未來針對此類來滬人才的購房支持政策出臺后，由于此類群體的經濟能力與經濟實力較好，可能會成為滬上樓市的一股新力量，尤其可能會影響近期表現比較熱的中高端項目，對其未來的走勢起到推波助瀾的作用。

 

引進人才享購房支持

 

6月17日，國家發改委司局級領導帶隊一行抵達上海，專題調研上海樓市的近期反應。有媒體報道，座談會期間，國家發改委調研組就“十三五”規劃草案中涉及到房地產的內容征集了意見，其中一條就提到了未來對人才類人口的購房支持政策。

 

根據“十三五”規劃草案，未來上海市可能會出臺針對人才類人口的購房支持政策。考慮此前頒布的《持有<上海居住證>人員申辦本市常住戶口試行辦法》，未來滿足條件的外來引進人才在上海可能同時能夠享受到落戶和購房支持政策的雙重福利。

 

目前上海實行的120分積分居住證（人才引進居住證），在滿足條件后才可申辦落戶，其中對“人才”的要求相對較高，申請人必須滿足持上海居住證與交社保滿7年、依法納稅和具有相關職稱等五項基本條件。除此之外，在后期還針對上海市的人才引進政策還做了一些調整，其中就有對一些來滬投資和創業的人才降低了標準。

 

辦法中明確規定“按個人在上海市直接投資（或投資份額）計算，最近連續三個月納稅年度內累計總額及每年最低繳納額達到上海市規定標準的，或者連續3年聘用上海市員工人數達到標準的，相關投資和創業人才可不受專業技術職務或職業資格等級的限制。”

 

或成樓市新力量

 

從上海目前正在實行的人才引進落戶制度標準來看，實際對人才的要求是相對比較高的，且基本上具有一定的經濟能力或實力，未來針對這類引進人才購房的支持政策出臺后，可能會對滬上的樓市產生哪些積極影響呢？

 

對此，上海中原地產高級經理龔敏表示，促進樓市成交量是肯定的，尤其是這些外來人才落戶一定是帶上家人，未來有了孩子后，老人也會來滬，對中大面積戶型有著更為積極的作用。

 

地產研究專家嚴躍進則認為，目前上海限購政策不取消，使得很多就業者尤其是高學歷者開始流到周邊杭州等城市。這對于上海此類城市來說，不利于購房層次的提升，后續若針對高學歷的群體出臺購房政策，那么最好利于人才的挽留。此類群體的一個特點是月供能力強，但有的首付能力可能會弱一點，所以后續樓市改革中，若出臺一些低首付的購房政策，加速此類群體購房，甚至可以一步到位購置中高端物業。