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深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面積為17.9萬平方米,環(huán)比下降了2%,均價約為3.33萬元/平方米,環(huán)比上升6%;二手住宅共成交3602套,環(huán)比上升15%,均價3.65萬元/平方米,環(huán)比下降8%。
上周的二手房成交量仍然維持在今年以來的較高水平,但成交均價已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。而此前,為應對“脫韁”的樓市,深圳房貸一再收緊。
近日,位于深圳的建設(shè)銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從三成上調(diào)到四成,首套房貸利率也由基準調(diào)高到上浮5%~10%。
其他銀行也存在跟進的可能,農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士7月7日告訴《第一財經(jīng)日報》記者,目前該行的首套房首付比例仍然是三成,但明天或者以后都不好說,政策變化太快。
降溫跡象
進入7月后,深圳的樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象。
除了官方公布的樓市交易數(shù)據(jù),深圳中原研究中心針對二手房市場的經(jīng)理指數(shù)和報價指數(shù)也在上周出現(xiàn)了雙雙下滑。中原報價指數(shù)為63.6%,較上周大幅下降8.3個百分點,市場出現(xiàn)大幅調(diào)整,業(yè)主報價提升速度減弱。
“業(yè)主報價提高幅度有限,有見頂?shù)目赡苄?短期來看市場情緒不穩(wěn)定,前期大幅提高報價的業(yè)主面臨成交壓力。”深圳中原研究中心分析。
《第一財經(jīng)日報》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現(xiàn),先前一些樓盤房源叫價很高,這兩天已經(jīng)稍微有所下調(diào),有的房源從4.2萬/平方米降到了4萬/平方米。
近期的股市暴跌可能也會對深圳樓市造成一定影響。
深圳中原研究中心認為,近一個月來,股市暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風險隱憂,如果繼續(xù)下跌,影響擴散到銀行系統(tǒng),樓市也將難以獨善其身。
不過,中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平持不同觀點,她認為股市暴跌反倒會使得一部分資金從股市流出,進入樓市避險。
在她看來,當前深圳樓市暴漲的根本原因是流動性過剩,從全國整體經(jīng)濟和樓市來看,政策在下半年依然會保持寬松,對樓市沒有重大利空。深圳房價不會出現(xiàn)暴跌的情況,只是會進入相對平穩(wěn)的階段。
兩大行提高首付比例
深圳建設(shè)銀行率先提高了首套房首付比例。7月3日,深圳全市的建設(shè)銀行開始執(zhí)行房貸新政:首套房(包括一手房和二手房)貸款不高于六成,房貸利率為基準利率上浮5%。這也就意味著,建設(shè)銀行的首套房首付比例將由最低三成調(diào)高到四成。
很快,中國銀行也宣布了類似的新政策:個人購買首套住房,二手房首付最低四成,利率執(zhí)行基準利率上浮10%;一手房首付最低三成,利率為基準利率上浮5%。該政策從7月4日開始執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認為,首套首付比例提高,首先影響的將是剛需人群。
兩大國有銀行的行為是否會帶動其他銀行跟進?
《第一財經(jīng)日報》記者采訪發(fā)現(xiàn),目前深圳的農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行仍然執(zhí)行首套房首付三成的政策,下一步是否會作出調(diào)整尚未確定。
農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士告訴《第一財經(jīng)日報》,該行的房貸利率已經(jīng)做出了進一步上調(diào),如果首套房貸款額度在100萬~600萬之間,執(zhí)行基準利率上浮5%;如果額度低于100萬或高于600萬,則執(zhí)行基準上浮10%。
目前,深圳的銀行呈現(xiàn)出全面收緊房貸的趨勢。郵政儲蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠,上調(diào)至基準利率,交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折,招商銀行、中信銀行、花旗銀行等利率優(yōu)惠均上調(diào)至9.5折。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,此次銀行的舉動首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后,五年期以上貸款基準利率已下調(diào)至5.4%,即已相當于原利率5.65%的9.5折,銀行的利潤空間被進一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上保障自身利益。
此外,房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價過高,很多銀行出于控制風險的考量,謹慎對待貸款申請,貸款政策也隨之收緊。
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