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【優質地塊排隊出讓】

今年以來，市區少有商住用地成交，然而自6月中旬以來，土地市場迎來轉折點，市區出現商住用地排隊出讓的現象。

上月，甌海中心南單元D-10b地塊和甌海中心單元D-06a-1地塊兩宗商住地塊掛牌出讓，大發、德信分別競得兩宗商住用地使用權。隨后，溫州經濟技術開發區濱海園區C405-a地塊掛牌出讓，置信房產成功競得此宗商服用地，這是繼5月拿下永嘉上塘一宗商住地塊后，置信房產再度出手。

進入7月，市區土地市場呈現出爆發態勢，共有13宗土地分6天掛牌上市，規模超過700畝。7月2日，緊鄰萬達廣場的龍灣城市中心區G-01地塊掛牌出讓，該地塊出讓面積約202畝，為市區自2007年以來推出的首宗規模超200畝的商住用地，吸引了中梁、華鴻、融信三家知名房企前來競奪，最終“中梁”成功競得該地塊。

城市中央綠軸成為7月市區土地市場的熱點。自溫州市城市中央綠軸區域F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31六宗地塊掛牌后，溫州市城市中央綠軸區域E-26c地塊、F-20地塊、E-26a地塊/E-23地下空間地塊、F-02b地塊也將于近期出讓。此外，鹿城區總部經濟園區二期G-1、G-3、G-5、G-7地塊，七都街道04-B-03、04-B-09、04-B-11地塊也將于本月出讓。

市區的土地熱潮也傳遞到郊縣(市)土地市場。7月3日，五洲國際集團以4.5億元摘得樂清柳白新城4宗地塊，將打造大型電工電器城。7月6日下午，位于瑞安塘下中心區的B-1-4、B-1-5地塊掛牌出讓，吸引了中梁、華鴻、宏地、金雅居、力寶五家房企前來競拍，經過24輪激烈競價，最終華鴻地產以4.38億元的價格奪得該地塊的使用權，樓面均價為7251.66元/㎡，溢價率超過62%，為近年來較為罕見的高溢價率。此外，瑞安濱海新區萬松富民商住地塊、瑞安安陽C區地塊、瑞安安陽街道上沙塘村安置留地二期地塊、永嘉三江商務區2012-30#區塊地塊等優質商住地塊均已掛牌，并引起多家開發商的關注。

【土地市場調控完成】

相較于當前市區土地市場相對火熱的場面，此前溫州土地市場曾出現較長時間的“趨冷”行情。

去年起，我市對土地市場進行調控，并對土地供應進行了一定的控制，使得土地出讓規模、數量相對于2013年明顯減少。2014年上半年，市區住宅和商住用地出讓8宗，總建筑面積超過60萬㎡，出讓總面積僅330 畝，較2013年上半年出現大幅度下降。今年上半年，市區商住用地僅3宗地塊成交，總建筑面積超過25萬㎡，出讓總面積僅150畝，在去年的基礎上出現進一步下滑，并一度出現土地成交空檔期。土地市場的調控直接影響到二級市場，今年上半年市區新上市樓盤數量較少，同樣出現新盤空檔期。與此同時，土地市場也呈現出區域不平衡，近年來鹿城區出現長期供應不足的現象。今年上半年，鹿城區沒有住宅和商住用地成交，即使在土地供應量最大的2013年，鹿城區也僅有少數地塊成交。

今年，我市出臺《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》（即“溫八條”），其中提及：對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的區域，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停供應；住房供應不足的區域應根據市場實際情況適度增加住宅用地供應規模。溫州泰和地產聯合機構總裁林育認為，經過持續一年多的土地市場調控，溫州樓市從源頭上遏制了無節制無秩序的土地供應模式，在政府的有意識干預下，遵循了“溫八條”的保證土地供應合理，促進區域供地均衡的基本原則，市區土地放量有限，尤其是市場供大于求的區域基本做到了暫停供應。