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　　高溢價為何會在中央綠軸區域頻現？是否預示溫州樓市的春天已經悄然出現？昨日，記者組織的第二批“市民觀察團”，走進中央綠軸核心區，探秘這背后的原因。

 

　　春江水暖，高溢價背后有支撐

 

　　第二批“市民觀察團”，由僑胞、房地產從業者、退休老干部、攝影愛好者組成。記者原本和他們約定的探園時間是昨天上午9時，結果不少觀察員早已迫不及待，剛過8時30分，便在公園出口處等待。市民胡美芬說，城市中央綠軸公園是我市“3+1”亮點區塊建設的“重頭戲”，以后發展空間潛力巨大，她一直很關注。

 

　　從靠近錦江路一側的公園北口入園后，市民迎面看到的是一座宛如“甌陶花瓶”的甌橋。往里走，公園兩側有兩條3米寬的休閑步道，遍布景觀燈柱。有一個橢圓形的建筑，位于公園的人工湖旁，正在進行配套后期施工。但登臨其上，眺望遠處湖面已別有一番韻味。

 

　　胡美芬說，她是從事房地產項目經營的，看到公園建得如此美麗，她終于明白了為什么該區域會接二連三有地塊以高價被拍出，因為這片區域的確有著很好的升值空間。“現在的人買房子，越來越看重周邊環境，且交通要方便，配套設施也要齊全。中央綠軸區域剛好具備了這些優勢，空氣、水質都不錯，且交通方便，又靠近圖書館、博物館等，周邊還擁有豐富的學校教育資源。隨著中央綠軸公園二期的日后投用，一定會更加帶旺周邊的房地產項目。”

 

　　有業內人士分析說，現在市中心區域除大戶型房源外，基本上已沒有庫存，中央綠軸區域的地塊未來或會成為市中心商品房的一級市場，開發商只要操作得當，定位準確價格合理，相信銷售問題不大，且還會有一定的利潤空間。

 

　　提振信心，市民勸朋友回溫投資

 

　　市民董國鈞說，以前常聽人說該區域邊上人少，周邊設施不好，現在住在這附近的人，真是讓別人羨慕都來不及。“我家就住在新城，兒子、女兒也都住在湯家橋一帶。以前新城靠甌海大道附近沒有什么像樣的公園，我們要出去逛逛只能去楊府山公園。現在綠軸公園建成了，我們住在周邊的人以后肯定會常來走走。但要是住在這周邊，開窗即可遠眺美景，步行三五分鐘就能到公園里來遛遛。”

 

　　市民曾玉梅是江蘇人，在溫生活已有18年，到綠軸公園區域看了以后，她覺得溫州在這一兩年來，綠化建設的成效很好。“經濟允許的話，我會考慮在此處買房，那將是個很棒的選擇！”

 

　　市民倪東洪說，他覺得公園的綠化和空氣都很不錯，觀園時他恰巧接了個來自美國的電話，他趕忙向他國外的朋友推薦說：“溫州現在建設得很好，希望你回來投資房產。”

 

　　市民陳建中也說，他曾接待過很多來溫投資團，他常介紹他們去南塘街一帶游賞，因為那邊不僅風景好，也有很多餐飲店。但今后有投資團再來溫州，他便一定會把客人引到綠軸公園來看一看，看看這里得天獨厚的區位優勢，希望他們在溫州多投資置業。

 

　　數據說話，樓市晴雨表積極向好

 

　　日前，我市公布的上半年樓市報告顯示，市區房地產市場目前呈現出“兩升一穩一降”的良好態勢，市場預期趨于穩定，市民購買自住性和改善性住房的積極性逐步提高，約45%的購房戶為首次購買普通商品住宅。其中，市區商品住宅5773套，同比上升86.95%，建筑面積69.17萬平方米，同比上升87.33%。

 

　　另外，剛剛過去的6月，市區商品住房均價為1.9萬元/平方米，對比今年低點的銷售價格，已明顯趨于穩定。溫州市區商品住房庫存已持續6個月下降。截至6月底，比年初減少3387套、40.72萬平方米，分別下降29.09%和27.37%。市區商品住房庫存去化周期為10.23個月，處于合理區間內。

 

　　進入本月后，我市下半年的樓市號角也已經吹響。據不完全統計，今年下半年全市預計將有35個樓盤推出新房源，其中市區(鹿城、甌海、龍灣、經濟開發區)預計有19個新盤入市。

 

　　-各界點評

 

　　“市民觀察團”成員徐敏：上半年我市出臺了助推樓市的“溫八條”等利好政策，樓市逐漸回暖的跡象非常明顯。隨著中央綠軸區域好地塊的出現，我市樓市的春天將指日可待。“中央綠軸周邊的配套設施，以后肯定會得到進一步完善，建起一些如咖啡館、酒吧、茶座等消費場所后，會吸引更多人來園觀光，該區域的房子的升值空間會更巨大。作為一個房地產商，我也會考慮在這區域附近拿地或置業。”

 

 

　　市房屋登記中心主任黃齊：基于我市上半年的樓市走勢，他個人對溫州下半年的樓市市場持樂觀態度，在量化寬松的大環境下，樓市會繼續朝著穩定向好的方向發展。等到9、10月份時，市區部分樓盤若按時開盤，溫州樓市或會迎來一輪“金九銀十”的銷售旺季。

 

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