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- 房產(chǎn)交易麻煩多 商品房銷售管理辦法有規(guī)定
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間：2015-08-05 / 瀏覽：443 次 /
- 2015-08-05 更新 投訴舉報
隨著張家口房地產(chǎn)市場的逐漸升溫，張家口房產(chǎn)交易日漸頻繁，但是，房產(chǎn)糾紛也越來越多，什么定金不給退、房屋面積縮水等等，搞得廣大張家口買房者非常頭疼。大家可別忘了，對于商品房的銷售，國家是有規(guī)定的，《商品房銷售管理辦法》就是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益而制定的。
今天小編就跟大家一起來看看《商品房銷售管理辦法》對商品房銷售行為做了哪些規(guī)定。
一、“定金”退還沒商量
《辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
二、設(shè)計改變，購房人有權(quán)退房
商品房銷售后變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購房者當(dāng)初決定購房時的意愿，實質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵害。《辦法》規(guī)定：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
三、面積“縮水”3 ％是個坎兒
面積“縮水”的受害者即購房者要么沒有得到應(yīng)有的面積，要么得了不該得的公用建筑面積，或者得了自己并不想要的面積而需要增加購房價款。為解決面積誤差問題，《辦法》增加了新的計價方式，既可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價，還規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定時，3 ％之內(nèi)的部分多退少補，超過3 ％的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3 ％的部分，由開發(fā)企業(yè)向購房人雙倍返還該部分房價款。
四、產(chǎn)權(quán)證不能拖著不辦
為了確保及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，避免開發(fā)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)互相推卸責(zé)任，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
有了《商品房銷售管理辦法》做保證，咱張家口買房者更有底氣了。在張家口買房時遇到有損自身利益的事，一定要維權(quán)。
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