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住房是關系人民生活的大事。在實際生活中，很多朋友會存在購買二手房的經歷，然而，在購買二手房的過程中，由于不熟悉國家的相關法律法規，從而使自己陷入麻煩之中的事時有發生，現就二手房屋買賣中的相關法律問題進行論述。
首先，要注意房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。對于房產權證可以憑身份證去房產交易中心查詢。
其次，房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
再次，交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到不能及時入住的或使用的房產。因為包括我國在內的大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。
最后，合同約定一定要明確。二手房的買賣應對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等一些細節問題全面考慮并約定清楚。
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