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專家認為，房地產稅不是為了調控房價而制定，不會主導房價變動，對房價的影響微乎其微。
曾被外界視為抑制房價最后殺手锏的房地產稅在上周再一次走進公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規劃中，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，房地產稅法由此進入“立法節奏”，有專家表示這將是首個由全國人大牽頭制定的稅法。
樓市未受影響
房地產稅雖屬小稅種,但卻涉及千家萬戶，近幾年關于房地產稅改革的討論可謂不絕于耳。如今房地產稅呼之欲出，是否又會“激起千層浪”：房地產稅進入立法規劃是否會對樓市形成短期沖擊？房價會因此下降嗎？從長遠看，房地產稅對房價的影響到底有多大？帶著這些疑問，工人日報記者展開了采訪。
“從目前來看，房地產稅法進入立法規劃并未對市場產生影響。”偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院經理孔丹在接受記者采訪時表示，通過對偉業我愛我家房產交易服務中心的監測發現，當下看房客流量并未出現明顯變化，更沒有引發房產拋售潮。與此同時，近期房價呈小幅微漲，但漲幅基本維持在3%以內。在孔丹看來，即使是小幅上漲也與房地產稅法進入立法規劃沒有關聯。
購房者反應平淡
房價未見波瀾，那么終端的購房消費者對此又有何反應呢？
在北京市朝陽區某房產中介機構，記者碰見了前來看房的吳先生。
吳先生告訴記者，以前一直租房，近期則準備買房成家，不管房地產稅是否落地實施，房價漲還是跌，應該都不會影響自己的買房決策。他說：“感覺房產稅已經傳言很久了，應該不會那么快落地吧，再說實施以后房價到底能降多少還是沒影的事呢。其實，真要買房不會考慮房產稅。”
記者走訪發現，大多數消費者對房地產法稅進入立法規劃的反應較為平淡，更有相當一部分人坦承對房地產稅不了解。
房產稅不會主導房價
曾被無房一族賦予“降價重任”的房地產稅會對房產市場影響幾何？清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授在接受工人日報記者采訪時表示，房地產稅并不是干預房地產市場的工具，它不是為了調控房價而制定，其對當前的房價可能會產生影響，但影響的幅度非常小。在他看來，消費者如果真的需要購買房子，不可能為房地產稅而做出改變。
某房地產研究院副院長、房地產專家楊紅旭同樣表達了類似的觀點和看法。他告訴記者，目前房地產市場并未因房地產稅法進入立法規劃而出現波動，這主要是基于以下兩方面的原因：一方面，房地產稅改革的消息已持續多年，消費者已經有了一定的心理預期和承受力，目前房地產稅法雖然已經進入立法規劃，但只是節奏往前推進一步，外界反應不會那么激烈；另一方面，當下全國的樓市整體處于復蘇之中，尤其是一線城市的房產市場復蘇更為明顯，此時這種小的利空因素對房價的影響不會太大。
楊紅旭認為，具有一般性住房需求的普通百姓對房地產稅無需過于緊張，但它卻會抑制多套房的投資投機性購房需求，對未來的房產市場會形成小小的利空，但并不會主導房價變動。
這一說法也在相關數據中得以佐證。
根據某指數研究院發布的報告，2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房地產稅，在前3個月兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價并未出現明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。但在此后3年多，房地產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。
專家認為，房地產稅立法目的主要在于減少建設和交易環節的稅費,重點發展保有環節房地產稅,進而完善房價形成機制，而房價走勢則由多種因素綜合決定,稅收并非主因。另外，由于目前法律尚未出臺，未來開征是否設“起征點”、是否按人均居住面積標準征收等尚不得而知。
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