熱點關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 政策法規(guī)
- 省住建廳發(fā)布22條房產(chǎn)新政 7折房貸利率將重現(xiàn).
- 資訊類型：政策法規(guī) / 發(fā)布時間：2015-08-18 / 瀏覽：560 次 /
- 2015-08-18 更新 投訴舉報
貸款利率下限為貸款基準利率的 0.7倍 、首套房貸還清再貸款仍算首套 、縮短放款周期、鼓勵組合貸款、減免個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅……近日，山東省住建廳等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，分別從落實國家穩(wěn)定住房消費的信貸和稅收政策、充分發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費的作用、統(tǒng)籌優(yōu)化住房及用地供應規(guī)模與結(jié)構(gòu)等六方面提出要求。被稱為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展22條，七折利率成其中最大亮點。
首套房7折利率將重現(xiàn)
據(jù)介紹，《意見》自公布之日起實施。其中規(guī)定，對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30% ，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金 融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不 低于40% ，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
此外，銀行業(yè)金融機構(gòu)應優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。
減免交易過程費用
新政內(nèi)容還包括減免個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按 其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅 證明上注明的時間為準 ;同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
減免個人轉(zhuǎn)讓和購買 住房的個人所得稅、契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房， 且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個人購買90～144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
此外，還要擴大住房公積金資金來源。加強住房公積金歸集擴面工作，重點抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴面工作，進一步加大進城務工人員繳存使用住房公積金工作力度。
商品房或?qū)⒆兩砉夥?/div>
記者了解到，新規(guī)要求大力培育和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場。各地房地產(chǎn)主管部門要加快搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務平臺，為供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服 務，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接。引導城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先 租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進住房梯度消費。積極開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬社會投資渠道，擴大開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)融資規(guī)模;鼓勵有房居民或企事業(yè)單位將閑置自有房產(chǎn)評估作價購買基金，獲得長期穩(wěn)定收益，同時多渠道增加租賃房源。
按照規(guī)定，各地要提高公共租賃住房租賃補貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭通過房產(chǎn)租賃市場承租住房。鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改 造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房，支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。政府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房， 確實需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。
妥善盤活爛尾樓盤
在住房品質(zhì)上，新規(guī)要求加快發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保的百年住宅。抓住前端定制、終端應用兩個關(guān)鍵，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，將建筑設計、技術(shù)研發(fā)、部品生產(chǎn)、建筑施工、裝飾裝修等環(huán)節(jié)有機融合起來，推進建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,發(fā)展綠色建筑。
按照要求，全省將全面加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。精心組織，落實責任，確保2015年8月31日前實現(xiàn)全省各市、縣(市)房地產(chǎn)交易(含新建商品房、二手房) 合同網(wǎng)簽全覆蓋。全面開展商品房預售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)中介行為，依法查處違規(guī)售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風險，維護 社會穩(wěn)定。 城市信報/信網(wǎng)記者 郭振亮
青島房貸利率暫無變化
對于新政規(guī)定的首套房7折利率，城市信報/信網(wǎng)記者采訪了解到，青島（樓盤）大部分銀行暫時還沒有相應變化。一家國有銀行的工作人員告訴記者，政策通常不會那么快落地。記者詢問了青島多家銀行，得到的答復都是，暫沒有接到7折利率通知。
據(jù)了解，島城目前首套房的首付比例都是3成，房貸利率多在9折左右，有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成，有的是6成，利率基本都是以基準利率為基礎上浮10%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照目前央行最新調(diào)整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。
7折
首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;首套房貸還清再貸款仍執(zhí)行首套房貸款政策。
減免營業(yè)稅
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;不足2年的全額征收營業(yè)稅。
減免契稅
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。
公積金貸款
職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(異地繳存的，合并計算)，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。
公積金提取
職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】香江公館
- 推薦出售房源》》
- · 出售湖悅?cè)A
- 111.00㎡
- 150 萬
- · 紅旗府
- 122.00㎡
- 142 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 80.00㎡
- 80 萬
- · 東都花園
- 125.00㎡
- 140 萬
- · 中南紫云集
- 138.00㎡
- 238 萬
- · 出售：麗錦
- 140.00㎡
- 115 萬
- · 出售：元隆
- 164.00㎡
- 138 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 165 萬
- · 濱海恒大悅
- 118.00㎡
- 190 萬
- · 自店出售：
- 153.00㎡
- 129 萬
- · 小沙巷
- 28.88㎡
- 36 萬
- · 文化小區(qū)
- 142.00㎡
- 105 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 141 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 145 萬
- · 新湖春曉
- 120.00㎡
- 229 萬
- 最新資訊》》
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！