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無論是在申購環節，還是選房環節，想要“渾水摸魚”糊弄上一套自住房可沒那么容易了。記者近日從市住保辦了解到，自2013年本市啟動自住房網上申購以來，截至上月28日，全市已經有143.4萬戶次家庭通過資格審核，與此同時，有7.8萬戶次家庭被剔除出去，不再具備自住房甚至普通商品房的購房資格。
選房過程中是否有漏洞可鉆？針對近期一些新參與申購、搖號、選房市民提出的問題，市住建委、公證處等部門相關負責人介紹，從申購到實際購房有兩道聯系多部門的審核關卡，搖號、選房過程又有兩次全程公證，市民不必擔心其中存在“貓兒膩”和“漏洞”。
九成半入市自住房已賣光
“從最近入市的項目來看，剛需群體對于自住房的認可程度越來越高。”市住建委相關負責人說，截至7月28日，本市共啟動申購46個項目，提供房源46765套，銷售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，還有10993套未進入選房階段。
在這46個項目中，共有35個項目啟動選房，提供房源35772套，有31257套房源已經簽約，2743套已經被認購，但還在走購房資格審核手續，還未簽約。
“目前全市進入銷售環節的自住房去化率已經達到95%,有23個項目的房源已經售罄。”這位負責人說。
近5萬多套自住房的供應量和143萬戶次的申請數量相比，是不是有點太懸殊？“這其中包括同一個家庭，多次申請不同自住房的數據。比如一個家庭申請10個自住房項目，那么他們在143萬戶次中，就占有10次。”相關負責人說。
近8萬戶被剔除出列
近日，市民王先生聯系本報記者，“舉報”自己自住房優先資格被取消的情況。經本報記者核實，王先生在自住房申購時確實為優先資格，后因為繼承了祖父的兩套房產，雖然選上自住房，但是在第二輪購房資格審核時沒有通過，不能再購買自住房。
王先生就成了自從本市自住房啟動網上申購以來被篩查掉的家庭之一。相關負責人說，如果王先生同時申購4個自住房項目，那他在另外3個自住房申購名單庫中的資格也將被排除，“相當于7.8萬戶次中，有4次和王先生有關的數據被篩查掉了”。
一位參與制定本市自住房購買流程設計的專家說，由于自住房采用的是兩輪購房資格審核流程，審核人在公安、民政、社保、地稅等多部門的材料都將被調閱；同時在多個環節引入公證處全程公證，因此其選房、購房流程要比普通商品房嚴密得多。像王先生這種在申購過程中已經獲得其他房產的購房人，肯定無法通過完整審核流程，“被篩查掉是很正常的情況”。
那么在這被篩查掉的7.8萬戶次中，還包括哪些情況呢？這位專家說，一種是在網上申請時，自身資格就有瑕疵的。“比如說有些人提供的工作居住證已經過期，名下有房但沒有申報，5年連續納稅社保記錄不完整等等。”這些情況下，購房人的資料無法通過第一輪購房資格審核，將直接被剔除。
另外一種原因，則是類似于王先生家這種購房資格在申購過程中出現變化的。例如在申請過程中獲得房產、或者因為婚姻關系出現變化而喪失購房或者優先資格，也包括因為工作變動中斷個稅、社保繳納記錄，或者直接導致居住工作證到期等多種情況。
購房人小郭就是因為婚姻變化而被取消資格的。在自住房申購時，小郭是以非優先家庭申請的通州一自住房項目，并成功通過了審核；但是在等候搖號的過程中，她嫁給非京籍、名下已經有房的陳先生。由于他們新組建的家庭在京已經沒有購買自住房的資格，因此在庫里被剔除。
“審核＋公證”杜絕“關系戶”
伴隨著近期不少自住房項目進入選房階段，老百姓對于搖號、選房環節的關注也在提高。有人擔心，自住型商品房選房時是由開發商組織進行的，存在著大量可以舞弊的漏洞。
“真是這樣嗎？我還指望著買自住房呢！要開發商都這么干，豈不都便宜給關系戶了？”自住房申請人老徐已經50多歲，至今沒有自己的房子。他對此不禁有點擔憂。“如果與開發商串通好，未中簽家庭在選房時也排隊，虛報一個申購信息給其他人做個樣子，然后選房，怎么監管呢？”
對此，參與選房流程設計、并且對本市多個自住房項目進行全程公證的北京市方正公證處工作人員說，開發商在組織選房的過程中被要求全程引入公證，對每個人的選房申購號碼、選取的房源、選房順序號進行公證。“別說此前沒有申報、通過審核的‘關系戶’混不進去，就連已經參與搖號的家庭，如果選房順序號不對，都會在后續的復核中被查出來。”
還有一位正在等候來廣營自住房項目退房的市民擔憂，為何已經出現剩余房源，開發商卻還不“二次選房”。“不啟動二次選房，也不再從1號開始通知，這些房子是不是留給關系戶了？”
對此，市住建委相關負責人說，自住房選房過程中，會出現3種需要繼續選房的情況，分別是遞補選房、二次選房和公開銷售。例如，一小區有700套房源，共有4000戶參與申購，如果小區在選房過程中，叫到第2881號選房人，那么如果在售罄后出現退房，開發商將從2882號開始通知，讓拿著后續號碼的人來選房。只有在參與搖號的4000戶都選過房、還有房源剩余的情況下，開發商將從1號重新開始通知所有沒選房的人再次來選房，這是二次選房。若是二次選房之后還有剩余房源，那么這些自住房將開始對外銷售，即使沒有參加網上申購、報名的人，只要有購房資格，都可以來買房。
“我們歡迎市民對自住房申請、搖號和購房的全過程進行監督，發現問題可隨時舉報。”這位負責人說。
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