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南京市規劃局昨日發布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，這意味著已執行1年半的9050政策（住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上)正式作廢。
南京市規劃局介紹，據今年國土部、住建部下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許適當調整套型比例。
去年2月21日，南京國土資源局正式發布了被俗稱為“9050”的土地出讓政策，要求今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上。
揚子晚報記者注意到，在昨天由南京市國土部門掛出的今年第13號土地出讓公告中，住宅用地“90平方米以下套型需占50%”的指標已被刪除。
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今年土地出讓中，“9050”政策已多次缺席
南京的“9050”新政是去年2月開始執行的，明確要求“今后原則上南京出讓的住宅土地中，90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上”。
但正是由于有“原則上”這三個字，該政策在年內已經多次缺席。今年5月份河西南部的一號城市綜合體地塊，今年7月份江寧東山街道的一幅純住宅G32地塊，城北燕子磯的商住地塊G26……已經有多個地塊在出讓時沒有出現“9050”的限制條款了。
為什么退出？中小戶型供過于求需調整
南京市相關部門的負責人在接受記者采訪時曾表示，“9050”指標并非強制要求，將根據市場環境的變化而調整。因此，昨日該政策的正式退出標志著南京土地出讓重新回歸市場化操作，開發商根據買房人的需求決定“生產”怎樣的戶型產品。業內認為，“9050”政策退市是房地產調控去行政化的一個表現。
樓市專家指出，相比2006年國家出臺的“9070”政策（90平方米以下面積需占70%），南京的“9050”還是比較溫和的，實際上也起到了增加剛需房型供應的效果。南京網上房地產的數據顯示，今年以來南京全市90平方米以下房源的成交量約占整體的40%左右，而推出該政策之前一年的2013年，這一比例僅為不到25%，剛需房源供應量的增加，對剛需置業者來說是個好消息。不過，照目前的市場行情看，南京樓市里中小戶型供應量占市場主流的狀況將維持到明年年中，供過于求的格局勢必需要調整，否則南京房地產市場將處于結構供應不平衡的狀態。
多數房企歡迎：高端產品不受限
“9050”指標的退出，多數開發商表示“歡迎”。國內一家知名房企去年年底在南京江北板塊拿下一幅容積率僅為1.2的住宅地塊，樓面地價高達8300元/㎡，“我們原來打算推出高端產品為主的低密度社區，可是受限于‘9050’，難度太大”，開發商向記者表示，項目需要增加90平方米以下戶型的配比，在產品設計上增加了難度，小區品質可能也跟預想的有所差別。
城東一家樓盤的總經理對記者說，什么戶型好賣，房企自然會重點打造，因為戶型配比本身就是市場行為，就該交給市場自我調節。對于“9050”的正式退出，他認為肯定是好事，開發商擁有自主權，買房人也多了更多選擇。
針對有人擔心今后大戶型是否會增多、買房更難的疑問，業內人士認為南京中小戶型的供應量至少在兩年內仍是市場主流，剛需買家可以在江北、仙林、江寧等地的樓盤中選擇。至于大戶型增多可能抑制購買力的話題，該人士表示開發商的房子如果賣不掉只有降價，因此在戶型配比上通常會小心謹慎，買房人不用過于擔心。
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