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近日，蘭州市政府出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》（簡稱《實施意見》）。該《實施意見》共二十六條，取消了對于商品房開發(fā)項目套型和面積的限制，同時取消了居民在蘭州購房套數(shù)限制，放寬了住房公積金提取條件。蘭州市人民政府稱：意見自下發(fā)之日起執(zhí)行，試用期兩年，此舉標志著6月中旬媒體曝光的“蘭州取消多重購房限制刺激樓市”的26條政策已正式落地實施。
一、取消套型限制
1.取消商品房開發(fā)項目對套型和面積的限制；
2.取消本地及外地居民在蘭州購買各類商品住房套數(shù)的限定；
3.鼓勵支持外地戶籍人員（含本市遠郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口）在蘭州購房落戶；
4.凡在本市購買新建商品住房及二手住房并已實際居住在蘭州外戶籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。
二、稅收減免 鼓勵買房賣房
1.對于家庭購買第二套新建商品住房且面積在144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額60%的補貼；
2.對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
4.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免營業(yè)稅。
三、第一套房貸未還清 首付40%即可購買二套房
銀行業(yè)金融機構(gòu)及時審核發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
四、公積金貸款買首套房 首付只需20%
1.職工連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款；
2.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；
3.對擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%；
4.職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月（含），本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租；
5.職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房貸款。
五、二手房也將網(wǎng)簽
加快存量房網(wǎng)上簽約建設(shè)，實現(xiàn)房屋租賃合同和存量房買賣合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾發(fā)布、查詢、辦理房屋租售信息。
六、支持房企做房東
1.研究制定支持發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等規(guī)劃發(fā)展方案，有效促進房地產(chǎn)領(lǐng)域細化分類和品質(zhì)升級；
2.允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將長期持有房源投放到租賃市場向社會出租，或轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
七、鼓勵建大盤 支持房交會
1.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合本地優(yōu)勢特點，開發(fā)建設(shè)規(guī)模大、環(huán)境優(yōu)、配套全的商品房住宅地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項目，滿足不同群體的住房需求；
2.根據(jù)市場需求適時召開房交會，積極鼓勵在蘭州的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將本市優(yōu)質(zhì)樓盤在省內(nèi)各州市及周邊省份進行巡展，促進銷售。
八、允許開發(fā)商應(yīng)對市場變化調(diào)整戶型
1.除國有或國有控股的房地產(chǎn)項目外，其它房地產(chǎn)項目可以由開發(fā)企業(yè)自主直接發(fā)包，選擇勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位；
2.房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場變化，在不變更容積率、建筑密度等指標，并滿足停車位等公共配套設(shè)施的情況下，做出的戶型調(diào)整，規(guī)劃部門應(yīng)當及時予以審批；
3.市政、供電、供氣、供水、供熱、通信、有線電視等行業(yè)積極主動配合保障性住房和房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)，實施跟蹤服務(wù)，依法規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為和收費行為，杜絕只收費不履職現(xiàn)象。
九、開發(fā)利用地下空間土地 出讓金打折
1.對建設(shè)手續(xù)完善，1年內(nèi)未開工的閑置土地，相關(guān)部門積極督促開發(fā)企業(yè)盡快啟動項目實施；
2.對建設(shè)手續(xù)完善，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的閑置土地，征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；
3.滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)；
4.對地下空間用于商業(yè)、辦公、娛樂、倉儲等經(jīng)營性用途的，地下一層土地出讓金按基準地價（標定地價）對應(yīng)用途樓面地價的20%收取；地下二層按地下一層標準減半收取；地下三層按地下二層標準減半收取，以此類推；
5.對地下空間用于非經(jīng)營性用途以及平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程，其地下空間開發(fā)利用的土地出讓金應(yīng)減免；
6.除人防部門要求必須按比例配建的地下工程屬國家所有外，對其他產(chǎn)權(quán)明晰的地下工程，產(chǎn)權(quán)登記部門予以登記發(fā)證。
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