熱點關注
今年的9月，廣州一手樓市的熱鬧場面是可以預料得到的。與往年相比，今年擁有更多受到市場關注的大型樓盤都集中在9、10兩月推出，目的就是借力旺季打好開銷第一炮。包括廣鋼新城的“第一盤”在內的大型項目都將成為金九廣州樓市的“人氣發動機”。而由于今年市場的變動，這些樓盤也都早早地進行客戶儲備，這些熱門大盤開門紅的幾率非常高。
中海花灣壹號九月份開盤
最為業內所期待的中海花灣壹號將作為廣鋼新城扛鼎之作領銜沖擊“金九”，其9月市場表現不僅對廣鋼新城乃至對廣州中心居住格局具有風向標意義。
據悉，廣鋼新城首席地標綜合體中?；骋继枌⒂诰旁律涎氏乳_盤，揭開“金九“樓市旺季大幕。該項目銷售中心、樣板房現正火熱開放，限時限量“2萬享10萬”VIP登記火爆登記中。價格方面，按照業內普遍預計廣鋼新城值4萬/平方米，但中海地產相關人士表示，中海地產在廣州所有新項目首次開盤均為“低開高走”，讓利于業主。中?；骋继栕≌淄艬2/B6棟，該樓棟屬于該項目位置最中心的樓棟，也是最優惠的價格。
據了解，首批入市的住宅產品戶型非常豐富，非常適合首次置業和改善性需求的老城區買家。
中?；骋继柺菑V州老城區罕見的130萬平方米大型綜合體，物業類型涵蓋高端住宅、國際公寓中?；硣H及主題商業街區MALL中?；程斓?。項目為區域唯一的雙地鐵口物業，緊鄰地鐵1號線西朗站和廣佛線鶴洞站。同時也是罕見的生態公園大盤，近30萬平方米中央公園、60萬平方米環保生態科教園距離本項目僅200米。中?；骋继枮閺V鋼新城首席規模高端綜合體大盤。
炙手可熱的廣鋼新城板塊預計2年內投入1000億元，規劃人口20.7萬人，總占地近6.6平方公里，7個央企品牌開發商同步快速開發，預計5年內快速成型，成為繼珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。根據廣鋼新城的規劃，該片區將擁有廣州最密集的五維交通立體交通網，地鐵11號線、廣佛線、地鐵1號線等四條地鐵線，緊密連接海珠區、天河等其他中心城區。廣鋼新城以6大綠地公園打造頂級生態居住圈。教育配套方面，廣鋼新城3000米內9所省一級學校，未來將會建設32座學校，學位密度堪比老東山。
金地香山湖也將登場
作為金地荔湖城（資料、團購、論壇）的一大全新組團，是金地荔湖城的C地塊。金地香山湖由于金地荔湖城獨占城市稀缺生態資源，也受到了市場的極大關注。據了解，該組團坐擁1000畝荔湖及7.5公里的綿延湖畔，與10000畝南香山、鶴子山、大嶺崗呈三山環抱之勢，并享有27洞高爾夫球場、5大生態公園及天成的城市綠道，萬畝湖山十年孕育。
對于香山湖的景觀和位置負責人介紹稱，“C板塊所處的地理位置相較比A、B板塊更好，這也使得金地香山湖的業主能欣賞到更好的園景配套，因為這個區域不但能看到美麗的湖光景色也能看到，荔湖城獨有的大型高爾夫球場。據悉，金地香山湖一期將在9月全新推出105-138平方米三至四房墅級湖岸洋房。
文/圖 南方日報記者 蔣勁勁
金九銀十 成交量將提升
專家觀點
據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，2015上半年廣州十區商品住宅成交量達到380萬平方米，同比大幅上升37%。但是在這樣好的成交下，一直困擾廣州樓市的高存量問題卻沒有明顯改善。截止2015年上半年，全市去化率由年初18個月下降至當前14個月，從各分區來看，中心區去庫存化比較理想，無論是存量還是消化周期都有明顯改善，但外圍狀況卻仍舊不理想。
而2015下半年住宅總體仍有大量貨量可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中中心城區新貨比上半年有增長，但其實高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。而近郊區域，如蘿崗下半年巨量供應壓頂，預計可售貨量最高可達16500余套。
合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，受最近一次央行降準降息的政策利好以及市場供應量相對充足等方面影響，預期今年廣州的金九銀十整體態勢良好，與去年相比在成交量上會有所提升。“目前80—110平方米的中小戶型成交量占比最大，而隨著白云新城、廣鋼新城等高端產品入市，未來市場會呈現結構性上升。”
預期成交量有所上升，那么價格又如何？克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英杰預期，“相對去年，今年市場結構性調整以及庫存壓力較小，在價格上可能會出現15%左右的上升。”從行業角度上看，定位為高端豪宅的廣鋼新城會給市場帶來結構性影響；而從投資者角度上看，南沙自貿區地塊有政策扶持，這兩個區域值得關注。曾英杰表示，雖然看好廣州今年的金九銀十，但要明確目前市場改善型需求占比大，市場動力的可持續性仍有待觀察。
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