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住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。新政發(fā)出后，小長假期間，記者走訪北京部分二手房中介，發(fā)現(xiàn)看房者確實比過去增多，某中介說，現(xiàn)在主要是“剛需”在考慮換房。

 

中介：“金九銀十”，價格也一直再漲。現(xiàn)在是換房的比較多一些，小換大，兩居換三居的比較多，或者一居直接換三居的也有。

 

不過，也有很多購房者重燃信心投入樓市的同時，卻是乘興而來，敗興而歸。安徽合肥市民朱女士告訴記者，自己這幾天看了很多樓盤，但能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。

 

記者：節(jié)前出了一個政策，公積金貸款，然后可以就只付兩成，您知道這個政策嗎？

 

朱女士：也聽說了，然后就放假過來多看一看嘛，多看幾家，然后想著，看看能不能看到中意的吧，也是想來碰一碰。

 

記者：那這家他支持公積金貸款嗎？

 

朱女士：剛問了不支持啊。

 

記者：那您這幾天看了幾家？

 

朱女士：看了大概有五六家吧，別的也不支持，如果買的話，那也只能按照原先呢，先付三成，商貸的那種。

 

記者走進位于合肥市中心的一家售樓處，剛一進去就被幾名銷售人員團團圍住，然而一聽說是用公積金買房，其中幾個銷售立刻就離開了記者，留下的一位嘗試說服記者用商貸買房，并明確告知，像一般改善型住房需要的大一些的戶型，開發(fā)商都不愿意做公積金貸款。

 

銷售：不支持，公積金一般開發(fā)商都不愿意做，但是有的開發(fā)商要刺激銷售啊，他就會做公積金貸款，像這種基本都是剛需盤，小盤比較多。

 

不僅是一些新房樓盤本身不支持公積金貸款，部分二手房業(yè)主對此更有抵觸心理。調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，部分二手房業(yè)主一聽說買家要用公積金買房，就會拒賣，甚至還有的業(yè)主會提高叫價。按說，公積金二套房首付貸款比例下調(diào)，買房人的積極性會提高，對賣房人也是有利的，那么，為什么現(xiàn)在會出現(xiàn)市場遇冷的情況呢？

 

北京市某鏈家地產(chǎn)中介：公積金貸款審核的資質(zhì)麻煩，你得回單位啊、弄一些手續(xù)資料啊什么亂七八糟的放款放得比較慢、他不像商貸，商貸一般一個月，基本上就搞定了，基本上已經(jīng)是過戶了，公積金貸款的話大概兩個月左右，到一個半月。房主呢都愿意商貸，因為他拿到全款，拿的快啊，比如說我這房子賣出去了，我一個月拿到五百萬了或者兩個月拿了五百萬了，他的心里肯定是有一些抵觸，你想想五百萬如果放在銀行一個月利息都要多少錢呢。

 

此外，使用公積金不光是看利率和首付比例，還要看限貸額度。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這次比例的調(diào)整，在實際操作中影響有限，也就是說，對購房者的購房意愿刺激并不大。

 

張大偉：我看了一下，目前國內(nèi)二三線城市改善型需求的主流集中在80——100萬，首付兩成的話，基本上需要額度在60萬左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30——40萬，這點來看的話，絕大部分城市實現(xiàn)這種最低折扣的可能性是很小的。

 

 

事實上，降低二套房首付公積金貸款比例門檻并不是最近樓市唯一的新政，在此之前，先是央行年內(nèi)第二次降準、降息，帶動多地下調(diào)住房公積金存貸款利率；再是六部委聯(lián)合發(fā)布放松外資投資我國房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，十年“限外令”正式松綁。在我愛我家副總裁胡景暉看來，這一套樓市組合拳政策效果有限，這也就意味著，今年年底前，樓市價格估計依然會處于緩慢上行的狀態(tài)。

 

胡景暉：一線城市實際上仍然處在一個去庫存的周期里面、再加上前段時間北京關(guān)于這個通州購房的限購政策的加強版，從國家的角度來講，我覺得對于這個房價本身也是比較關(guān)注的。實際上從330之后在二季度很多購房需求已經(jīng)被消化了，所以我覺得到年底前的價格應該是比較平穩(wěn)的吧。