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樓市才是最大受益者

 

研究院副院長楊紅旭認為，降息降準的最大受益者，從中期看，不是股市，而是樓市！去年11月首次降息后，股市爆發，其后幾次降息降準，則效應遞減。如今，股市由牛轉熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續遞減！而樓市，自去年9.30后一線城市率先復蘇，其后每次降息降準，皆利好累加，邏輯繼續，樓市只能繼續回暖！

 

降息降準，對股市的利好，看得見，摸不著。而對樓市，卻是看得見，摸得著。降息后，進一步降低貸款成本，既為舊按揭者減少了月息，又讓新購房者看到了好處。今年三次降息后，五年期貸款利率已創歷史最低，這第四次降息后，房貸利率處于歷史低位。降息降準后，全國樓市繼續復蘇進程。

 

降準對樓市的三大影響

 

對此中原地產首席分析師張宏偉直接表示，房價再跌的可能性接近于零。降準以后銀行后續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬松，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

 

一、一線城市及部分二線城市房價勢必會漲

 

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

 

二、樓市“分化”特征將更加明顯

 

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息、降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

 

三、政策短期紅利帶來的購房“窗口期”

 

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

 

14個城市房價有望反彈

 

據報道，有分析認為，央行“放水”后，房價反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市房價也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。