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- 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》
- 資訊類型：政策法規(guī) / 發(fā)布時間：2015-09-06 / 瀏覽：474 次 /
- 2015-09-06 更新 投訴舉報
第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家的有關(guān)規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用于本規(guī)定。
第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(一)升值或者投資回報的承諾;
(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;
(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳。
第四條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
(一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;
(二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;
(三)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(四)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;
(七)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。
第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明;
(二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(三)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明;
(四)工程竣工驗收合格證明;
(五)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權(quán)證明;
(六)中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明;
(七)確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。
第六條 房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;
(三)預售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
第九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第十條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。
第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。
預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。
第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰;沒有具體規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。
第二十二條 本規(guī)定自2015年9月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。
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