熱點(diǎn)關(guān)注- 專(zhuān)家許振東談二套房公積金貸款放寬
- 資訊類(lèi)型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2015-09-07 / 瀏覽：464 次 /
- 2015-09-07 更新 投訴舉報(bào)
日前,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知:擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,公積金最低首付款比例降至20%。調(diào)整后的公積金貸款購(gòu)房首付款比例自2015年9月1日起開(kāi)始執(zhí)行。房地產(chǎn)研究專(zhuān)家許振東表示,此次三部門(mén)的聯(lián)合發(fā)文出乎市場(chǎng)預(yù)料。前不久降息后,公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),這次又下調(diào)二套房公積金貸款首付比例。許振東認(rèn)為二套房公積金貸款放寬反映了政策面進(jìn)一步加大支持樓市的力度。
二套房首付比例由30%降至20%,與首套房一樣待遇,這已是公積金貸款政策史上最為寬松的了。許振東表示,時(shí)隔不到半年,二套房首付比例再降一成,這對(duì)改善性需求的釋放和激發(fā),肯定有一定的刺激和鼓勵(lì)作用。
不過(guò),許振東強(qiáng)調(diào),看公積金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限貸額度。目前國(guó)內(nèi)二三線(xiàn)城市改善型需求的主流在80—100萬(wàn),首付兩成的話(huà),基本上需要額度在60萬(wàn)左右,但大部分城市公積金貸款的限額在30—40萬(wàn)。這樣來(lái)看,絕大部分城市實(shí)現(xiàn)最低折扣的可能性很小。
目前,由于公積金貸款時(shí)間周期長(zhǎng)、手續(xù)繁雜,公積金貸款和組合貸款在市場(chǎng)上并不受待見(jiàn)。部分業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)家用公積金買(mǎi)房,還會(huì)拒賣(mài),也有的業(yè)主會(huì)提高叫價(jià),以彌補(bǔ)等待公積金放款那幾個(gè)月出現(xiàn)的樓價(jià)差價(jià)。因此這次比例的調(diào)整,在實(shí)際操作中影響有限。
許振東認(rèn)為,從市場(chǎng)來(lái)看,“金九銀十”已經(jīng)到來(lái),在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)公積金貸款新政,對(duì)購(gòu)房者的心理和預(yù)期的影響,遠(yuǎn)大于政策本身對(duì)購(gòu)買(mǎi)能力的影響。許振東同時(shí)指出,目前國(guó)家針對(duì)樓市的利好政策頻出,有利于提升購(gòu)房者的信心,有利于減輕庫(kù)存壓力,進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖。
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