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　　品牌開發(fā)商頻頻出手

　　7月開始，東莞土地市場打破了上半年低迷的格局，品牌開發(fā)商紛紛出手拍地。7月成功出讓的6宗地塊中，除了兩宗南城的地下空間用地被盛世御峰房地產(chǎn)拿下外，其余4宗商住用地皆被萬科和碧桂園拿下。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，其中萬科以高達(dá)4500元/平方米的樓面地價(jià)拿下虎門博涌社區(qū)兩宗連體地塊，將和6月拿下的相鄰兩宗地聯(lián)合開發(fā)，打造12萬多平方米的大社區(qū)。碧桂園溢價(jià)拿下麻涌商住地，進(jìn)軍水鄉(xiāng)片區(qū)；同時(shí)也看重在臨深片區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展，于同月高溢價(jià)69%拿下清溪地塊，樓面地價(jià)高達(dá)3035元/平方米，催生清溪“新地王”；此外，碧桂園在大朗、大嶺山、清溪等區(qū)域儲(chǔ)備土地，未來市場份額有望持續(xù)提升。

　　8月，保利地產(chǎn)拍下樟木頭地塊，緊臨其已經(jīng)開發(fā)的保利生態(tài)園項(xiàng)目。而碧桂園則再斬獲清溪占地1.5萬平方米的商住地。

　　除了競拍的商住地外，協(xié)議出讓市場也十分火熱。瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)，僅7月東莞協(xié)議出讓的4宗地塊都是普通商住用地，均屬于三舊改造的原權(quán)利人自行改造變更土地用途。

　　而今年4月29日，中信地產(chǎn)聯(lián)手中天地產(chǎn)以65202萬元拿下的黃江鎮(zhèn)林場編號(hào)2015WG013的商住地。此外，中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前中信地產(chǎn)已確認(rèn)協(xié)議拿下黃江公常路項(xiàng)目，大朗美景路項(xiàng)目也正在辦理相關(guān)手續(xù)。“實(shí)際上，我們已經(jīng)看中了這些鎮(zhèn)區(qū)的一些地塊，某些地塊已經(jīng)談到了關(guān)鍵階段。未來一兩年，中信地產(chǎn)或?qū)⒂形辶鶄€(gè)項(xiàng)目入市。”

　　下半年土地供應(yīng)將高位運(yùn)行

　　不過，從今年的土地供地計(jì)劃來看，下半年東莞土地市場供應(yīng)高位運(yùn)行將成定局，其中工業(yè)倉儲(chǔ)用地依然是重頭，約占5成，主要集中在鳳崗、常平、麻涌、塘廈等區(qū)域，以市重點(diǎn)項(xiàng)目和“三舊”項(xiàng)目為主；而商住商服用地出讓比例有所上漲約占3成，約有32個(gè)鎮(zhèn)區(qū)有地塊出讓，其中虎門、松山湖、南城、生態(tài)園等熱門區(qū)域推地量巨大。

　　據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)，松山湖自2014年打破了不再出讓商住的規(guī)定后，今年下半年預(yù)計(jì)將有67萬平方米的商住商服用地出讓。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，為保障樓市的健康發(fā)展，同時(shí)也為緩解財(cái)政壓力，未來幾個(gè)月政府推地將保持活躍，在賣方供地積極，買方急需拿地補(bǔ)倉的市場環(huán)境下，土地市場供需兩旺的局勢指日可待。