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本周一開始，北京公積金開始執(zhí)行公積金新政，二套房放貸首付最低可以達(dá)到兩成，從而成為首個執(zhí)行該政策的一線城市。
盡管業(yè)內(nèi)傳言，上海、廣州、深圳很可能跟進(jìn)執(zhí)行，但從目前三地的實際情況來看，三地還未落實新政。昨天，上海住房公積金中心表示，上海住房公積金政策目前還沒有變化，已經(jīng)還清首套房貸的客戶申請二套房公積金，執(zhí)行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。
北京率先落地公積金新政
北京成為一線城市中首個落地公積金新政的城市，且具有風(fēng)向標(biāo)的意義。上周五，北京市公積金中心下發(fā)通知，使用公積金貸款購買二套房的最低首付由30%降至20%，新政自本周一開始實施。但從北京樓市的情況來看，公積金辦理并未出現(xiàn)申請人數(shù)的暴增，北京中原的中介人員表示，市場對新政的出臺顯得挺“淡定”。
北京率先落地公積金新政出乎很多人的意料，從今年年初以來，北京樓市回暖明顯，價格一路上漲。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環(huán)比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環(huán)比微降，但價格卻有小幅上漲，截止到8月27日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交均價為27707元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。
上月31日，住建部、財政部、央行[微博]下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但明確北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
上海、廣州、深圳等地是否會跟進(jìn)成為業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點。昨天，上海公積金中心表示，上海目前暫不執(zhí)行。廣州、深圳也沒有落地新政。上海新鏈家地產(chǎn)[微博]的分析師表示，公積金新政是否落地意義其實并不太大，從北京市場的表現(xiàn)就可以看出。由于公積金有最高限額，比如上海，家庭公積金貸款最高限額為120萬，這種情況下，首付20%，也就是房價不能超過150萬元。對于北、上、廣、深等一線城市來說，150萬元以下的房價已經(jīng)很難找到。
各地公積金新政加碼落地
對于二三線城市來說，公積金政策調(diào)整意義還是很明顯的，9月1日開始，各地落實新政，且在不同程度地擴(kuò)大利好政策，且利用公積金支持需求釋放。
昨天，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布了“云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見”，該指導(dǎo)意見包含5大條20小條房地產(chǎn)新政，主要政策在公積金貸款方面。除了落地住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%外，還規(guī)定，買房可以提取直系親屬公積金，放寬住房公積金提取條件，住房公積金繳存異地互認(rèn)，買裝修房和綠色建筑住房或?qū)⒂醒a(bǔ)貼等。
濟(jì)寧市住房公積金管理中心落實新政的同時，放寬購房提取公積金的范圍；購房類提取由12個月放寬至3年；共同借款人可提取還貸；逾期次數(shù)放寬至3次。此外，實施的新政中對于購買、建造、翻建、大修住房超期可提取，使更多的繳存職工都能享受到住房公積金政策。
9月9日起，海鹽縣執(zhí)行系列公積金貸款新政，對公積金貸款最高限額、保底貸款額度以及精裝修住房貸款比例作出了大幅調(diào)整。根據(jù)新政，夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，最高貸款額度由目前50萬元上調(diào)至60萬元； 夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由目前25萬元上調(diào)至30萬元。
昨天，呼倫貝爾公積金中心宣布，加碼執(zhí)行幾項利好，所購住房在申請有效期內(nèi)且沒有辦理過裝修貸款的未裝修住房，可申請單獨辦理裝修貸款。確有原因影響借款人償還能力的，可申請辦理貸款展期業(yè)務(wù)等。
昨天，中原地產(chǎn)相關(guān)分析人士表示，各地利用公積金加碼執(zhí)行正是我國樓市近年來分類調(diào)控的具體落實，對于鼓勵二三線城市樓市中剛需的釋放有比較明顯的作用。
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