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- 住建部房地產(chǎn)估價專家解答受損小區(qū)房屋估價問題
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2015-09-19 / 瀏覽：571 次 /
- 2015-09-19 更新 投訴舉報
記者從天津濱海新區(qū)了解到，自“8·12”事故嚴(yán)重受損小區(qū)房地產(chǎn)評估工作有序開展以來，部分居民對評估工作存在一些疑問。為保證評估工作公開、公平、公正，受天津市國土房管局和濱海新區(qū)房管局邀請，住建部房地產(chǎn)估價專家委員會專家王全民教授、天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長張弘武教授日前就“8·12”事故后房屋受損和房地產(chǎn)估價相關(guān)事宜進(jìn)行了解答。
據(jù)介紹，本次估價工作將按照估價規(guī)范規(guī)定的估價程序和本次估價特點積極有序地展開，估價人員要到現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘，摸清房屋各方面情況，廣泛開展多方面調(diào)查，經(jīng)過深入分析測算，才能判斷或得出最終的評估結(jié)果。由于各個小區(qū)的住宅環(huán)境條件、建造時間、房屋檔次、買賣交易等時間不一致，在一個小區(qū)中每棟樓房狀況不同，同一棟樓的每套住房情況又有所不同，因此估價需要做大量工作，既需要一個比較復(fù)雜的過程，也需要相應(yīng)的時間。
針對很多居民擔(dān)心的所謂房價被“低評”的問題，王全民表示，爆炸事故嚴(yán)重受損房屋估價和抵押貸款房屋估價的原則是不同的。“由于考慮銀行的貸款風(fēng)險、快速變現(xiàn)等特點，在對抵押貸款房屋進(jìn)行估價時，通常采取謹(jǐn)慎原則，即就低不就高原則，體現(xiàn)的是抵押價值；但對受損房屋進(jìn)行估價時，是完全按照行業(yè)要求的原則進(jìn)行評估，測算和判斷的是市場價格。在本次嚴(yán)重受損房屋收購或修復(fù)賠償中，最終是將評估的市場價格與居民購房合同價格，按就高原則確定具體價格。”
張弘武表示，估價師的估價行為將接受社會各界監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以向天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會和有關(guān)部門反映。
此外，針對天津港“8·12”爆炸事故住院人員開展的傷殘鑒定工作已經(jīng)啟動，因事故入院治療已出院的人員可申報鑒定，并可獲得相應(yīng)補助。
環(huán)境監(jiān)測方面，9月16日14點至9月17日14點，事發(fā)地警戒區(qū)外環(huán)境空氣5個固定點，警戒區(qū)周邊500－1000m區(qū)域內(nèi)4個流動采樣點，共采集樣品14個。監(jiān)測結(jié)果顯示，氰化氫、硫化氫、氨等污染物均未檢出。
9月16日，繼續(xù)對爆炸事故周邊3公里內(nèi)的地表水、地下水和周邊可能受影響區(qū)域的海水開展水質(zhì)監(jiān)測，監(jiān)測項目為總氰化物。地表水9個監(jiān)測點位中，1個點位有氰化物檢出但達(dá)標(biāo)，檢出濃度為0.005mg／L。事故周邊區(qū)域地下水監(jiān)測點位氰化物濃度達(dá)標(biāo)，濃度為0.002mg／L。6個海水監(jiān)測點位均檢出氰化物，檢出濃度范圍為0.0012－0.0019mg／L，全部達(dá)標(biāo)。
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