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隨著私家車保有量的增多，上海居住區夜間停車矛盾日益突顯，導致上海許多小區停車位售價和車位租金高企，幾十萬元一個車位已司空見慣。上海鏈家近期出爐的一份《上海典型區域停車成本研究報告》顯示，靜安、徐匯、陸家嘴等中心城區多個小區的車位價格已超過50萬元，甚至有小區車位價突破百萬元。
東方曼哈頓車位達110萬
本月發布的上海第五次綜合交通調查報告顯示，中心城區居住配建停車位為64萬個，居住區夜間停放需求為133萬輛，配建缺口由2009年的37%擴大到2014年的52%。靜安和徐匯地區住宅停車位配比不足的情況更加明顯。
共有120戶的靜安區麗致公寓小區，地上地下車位加起來總共40個，車位配比高達3：1，懸殊的比例讓地下產權車位如今漲到45萬-55萬元/個，相較五年前的15萬-20萬元上漲近2倍，車位租金也達到本區域的“天價”1000元/月。徐家匯的萊詩邸小區距港匯很近，目前其地下車位買賣價50萬元/個，地上車位月租800-1000元/月。
徐匯區的東方曼哈頓車位則已經沖破百萬元，達到100-110萬元，相當于周邊小區車位買賣價格的三倍左右。其租金受市場化調配近年來也水漲船高，堪稱“天價”：2011年地下停車月租1500元/月，現在已漲至2300-2500元/月。該小區地上地下車位相加約500個，住戶卻有1700余戶。
車位配比不足致價格暴漲
車位價格猛漲主要歸因于小區的車位配比不足。調查指出，很多小區當初規劃時沒預計到居民私家車數量會飛速增長。2000年左右建成的商品房小區車庫配比少。市中心優質地段的高檔樓盤也有車位配比不足，或許開發商為追求當時的利潤，而主觀忽略未來的停車問題。
東方曼哈頓小區與鄰近小區萊詩邸各方面比對都非常接近，但其車位價格為何高出一倍？從調查看出，東方曼哈頓車位配比為“嚴重不足”：3.5:1，遠高于萊詩邸的2:1。靜安區麗致公寓的配比也高達3:1。
還有一些車位緊張的小區，停車收費未高得驚人卻“有價無市”。新湖明珠城小區一期、二期和綠地世紀城小區車位配比都高達3:1，排隊也不一定能租到車位。
與之相反的是，陸家嘴板塊內的小區多為高端樓盤，規劃設計都比較好，很多小區車位數量能滿足住戶需求，因此車位售價和租金價格都處于正常的市場價位。世茂濱江花園車位配比為1:1，地下產權車位僅25-30萬元/個，月租500元。配比為1:1.5的財富海景花園，車位售價40-50萬元。
破解：須加強公共停車設施彌補
業內人士指出，依靠停車費市場化來壓制合理的停車需求并不是一味良藥，從根本上解決必須加強相關區域公共車庫的建設。今年8月，國家發改委、財政部、國土資源部等七部委下發 《關于加強城市停車設施建設的指導意見》，要求充分調動社會資本積極性，加快推進停車設施建設，緩解停車供給不足。
《意見》明確了停車設施建設重點，以居住區等特殊地區為重點，在內部通過挖潛及改造建設停車設施，并在有條件的周邊區域增建公共停車設施。鼓勵建設停車樓、地下停車場、機械式立體停車庫等集約化的停車設施。鼓勵社會資本投資建設城市停車設施，鼓勵企事業單位、居民小區及個人利用自有土地、地上地下空間建設停車場，允許對外開放并取得相應收益等。
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