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受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地產銷售出現明顯回暖跡象，部分城市房價企穩回升。中國人民大學國家發展與戰略研究院近日在京發布的報告顯示，我國房地產市場要實現全面復蘇還任重道遠。
報告認為，目前房地產市場復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地產市場更是面臨著嚴峻挑戰。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發“虹吸現象”，加劇局部地區困難。
從房地產市場供給面因素看，無論房地產投資、新開工還是購置土地指標等都顯示房地產市場仍處于疲態。
報告認為，造成目前“弱復蘇”狀態的原因，主要是房地產市場的庫存水平過高。
報告指出，在房地產市場總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發“虹吸現象”——大量房地產企業將重新布局開發戰略，加速各類開發性資金向一二線城市集聚，導致三四線城市房地產市場進一步蕭條，而不是在帶動下出現跟隨性復蘇。
報告建議，要避免“虹吸現象”需調整當前導向，針對不同區域采取不同的治理。
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