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現在是多年不遇的買房好時機換句話說，大家能夠承受的房價應該和2008年的時候差不多，五次降息能夠節省十幾萬，現在買房是最省錢的。
有很多媒體說現在是不是入市的好時機，我覺得這次是多年不遇的好時機，為什么？有三個方面，當然還有其他各種原因。
第一，政策方面，樓市每次起落和GDP、調控政策有關，政策的出臺跟經濟的景氣度是相關的，2008年、2009年問題出在出口，但是今年的問題出在投資。由于投資，政府在貨幣政策方面已經非常寬松了，但是投資增速仍然在走低，這個問題就大了。
此外，全國土地成交市場持續走低，廣州好一點，但是廣州增加的都是商業、辦公、工業用地成交，住宅地塊成交并沒有很大的成交量。
第二，從房價收入比來看，目前房價和人均收入比值已經和2008年差不多。
從人均收入和房價比來看，廣州房價依然走高，人均收入也是上升的。2007、2008年人均收入是1.4萬元、1.5萬元左右，現在是2萬元，差不多翻了一番。從房價來說，2008年的時候是9000元，現在是16000、17000元，也是差不多翻番了，所以不要只看房價，而是看房價和收入已經是最低的情況下。
換句話說，大家能夠承受的房價應該和2008年的時候差不多，五次降息能夠節省十幾萬，現在買房是最省錢的。
第三，降準、降息利好市場。比如說100萬的貸款20年還齊，第五次的降息以后，比去年11月沒降息以前的利息節省了十幾萬。如果貸款那部分開發商沒有給你折扣，銀行會給你20%的折扣，也就是說你可以打八折。
2007年至今，2008年、2009年有兩個季度是低于7%，2012年是有兩個低于7%，從2014年到現在連續六個季度全部低于7%。相對來說CPI，通脹率不低。
翻查資料可知，2007年的時候由于股市很旺盛，很多人在股市賺了錢投資買房，所以每個月平均上升了75萬平方米的銷售，從原來廣州十個區來比較。但是由于2007年那么旺，9月27號一個政策打壓，再加上次貸危機，廣州市的月均成交量是46萬平方米。
我們今年的問題出在哪里？是投資貢獻率越來越低，三架馬車消費變成了非常大的一塊，投資變成小的一塊，三架馬車就靠消費了，消費就包括買房。
由于這樣的情況下，貨幣政策必須要寬松，讓投資上升，2009年貨幣政策寬松以后投資立即上升。但是今年貨幣寬松，跟2008、2009年差不多，但是投資并沒有上去，大家就著急了。
房價會不會下降，基準地價會不會上調？政府投入那么多錢搞地鐵，搞那么多基建，土地價值當然上來了。有投入就有產出，政府投資肯定要收回地價，所以地價肯定要上升。我們覺得基準地價上調了，土地出讓的價格肯定比以前更高。
2014年媒體公布的凈利潤是9.2%。一個是土地成本上升，一個是利潤縮小了，因為房價上不去。但是相對來說我們需求量又是那么旺盛，多家報道番禺的樓盤2.5萬元/平方米那么貴，但是還有很多人去買，所以我們覺得需求還是非常旺盛的。
支招
當然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子買后特別讓人揪心，那么質量不好，要么規劃別改，要么出現延遲交房現象，總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢?
一，買房心態要穩。在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了最佳時機。
二，品牌很重要：購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。
三，配套很重要：購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。
四，物業很重要：物業管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發展都是要靠物業來維護。有價值的小區一定是離不開好的物業，它讓一個小區煥發出長久的生命力。
五，買房需求要準。首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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