熱點關注
繼“一條長安街、三座萬達廣場”后,萬達集團在豐臺連落“兩子”。據萬達集團北京公司相關負責人透露,萬達集團在京打造的第四座、第五座萬達廣場分別落址于豐臺總部基地和槐房區域,其中,第四座豐科萬達已確定明年10月開業,而第五座萬達廣場尤引業內關注。
記者了解到,目前,位于北京四環槐房區域的第五座萬達廣場地塊周邊已豎起圍擋,根據進度,該項目或將于近期對外公布。值得一提的是,萬達廣場落址消息讓周邊項目備受其益,以緊鄰槐房萬達廣場的天恒金融街·公園懿府為例,該項目排近期排卡異常火爆,業內人士甚至認為,公園懿府有望引領南四環樓市提前進入千萬時代。
國際商務巨頭搶灘布局
曾幾何時,北京城南地區是北京經濟和社會發展相對的低地。隨著城南行動計劃的逐步深入,千億級資金注入,近300項基礎設施工程不斷落地,城南正逐漸成為北京經濟發展的新增長點。
需要指出的是,國際商業巨頭爭相進駐已經為區域樓市爆發打下了堅實的基奠。早在2009年,瑞典企業宜家集團便成功拍下面積為30萬平方米的西紅門商業綜合區二期用地,這便是如今宜家家居亞洲最大的旗艦店。
如今,第五座萬達廣場亦敲定選址,在兩大國際商業巨頭的合力下,西紅門-槐房片區商業配套實現了跨躍式升級,目前,區域已經形成了公益西橋、西紅門等大型商圈,西紅門購物中心和鴻坤廣場購物中心、凱德MALL、迪卡儂、華聯商廈等眾多標志性大型購物中心林立,以及家樂福、BHG等大型綜合超市,足以滿足周邊居民日常購物、餐飲、娛樂需求。
在業內人士看來,商業配套完善是一個區域人氣聚集的先決條件,從目前北京樓市的情況來看,南四環區域很有可能將成為北京頂級豪宅新的聚集區。
目前南四環區域價值仍處于相對低地,項目總價普遍在400萬-800萬之間,以10月即將開盤的天恒金融街·公園懿府為例,項目總價約500萬,首期目前已成功排卡逾180組。
由于自身發展提速,以及承接海淀區域外溢的教育、醫療和產業等資源,天恒金融街·公園懿府所處的區域深受購房者親睞,具備較大升值潛力。
豐臺晉升北京豪宅新勢力
如果說商業配套完善是一個區域樓市起勢的基礎,那么土地增值則為區域樓市崛起掀開篇章。
一方面,城六區土地資源日漸稀缺,而豐臺近兩年卻陸續有優質地塊入市;另一方面,由于自身發展提速,以及承接海淀區域外溢的教育、醫療和產業等資源,豐臺區域發展日漸完善。
自2013年以來,豐臺高價地并不鮮見,龍湖、泰禾、華潤聯合體曾均已約6萬單價拿地,然而,南苑鄉石榴莊村地塊算得上是最靠近南四環的地塊,可以說,近兩年整體區域價值得到了市場充分認可。
今年8月31日,中鐵建方興聯合體又以接近6萬元/平方米的露面單價拿下豐臺南苑鄉石榴莊村地塊,年內新的地王誕出,意味著豐臺樓市投價值至此全面凸顯。
對此,有業內人士指出,“在豪宅領域有突出表現的豐臺區域,將成為北京市場的新焦點。”
而聚焦于局部,豐臺南四環則又是區域發展重中之重。上述人士進一步指出,目前投資豐臺樓市可重點關注天恒金融街·公園懿府所在的槐房區域周邊,由于坐享商業升級利好,又毗鄰四軌交匯的地鐵樞紐,同時還能銜接首都新機場,區域甚至有望超越此前望京的發展速度。
作為金融街控股與天恒置業聯袂打造的地標豪宅,天恒金融街·公園懿府以恢弘氣勢崛起于北京四環中軸之上,不僅創造了一個新的豪宅地標,也打造了一個未來城市核心的嶄新封面。
公園懿府引領千萬時代
值得一提的是,由于緊鄰槐房萬達廣場,天恒金融街·公園懿府已被業內諸多人士看做,引領南四環進入千萬時代的標桿豪宅。
據了解,天恒金融街·公園懿府擬定于10月中下旬開盤,項目樣板間也將于10月初開放,與四環沿線豪宅相比,該項目品質相當、價格則明顯偏低,可謂性價比突出。
在產品上,天恒金融街·公園懿府采用Artdeco經典建筑風格,總體布局以獨立的板式建筑為基本單元,每棟樓均成正南北分散排布,寬闊樓間距保證每一棟樓充分的通風和日照,增加了內部舒適感,視野和景觀效果上佳。
具體到戶型,項目主力產品為88㎡兩居、113㎡三居、128㎡三居,戶戶南北通透,明廚明衛,110㎡以上戶戶有套房設計,真正做到了同樣面積增加功能,同樣的功能減少面積。
更為重要的是,項目地處12座公園群核心,280萬平米綠色資源匯聚,生態價值媲美朝陽公園等傳統公園豪宅區,更擁有比奧林匹克森林公園大近1.5倍的城市綠地。
業內人士指出,在京津冀協同發展的大背景下,城南承擔了很多使命,也是北京成為世界城市的重要支點,區域樓市進入千萬時代指日可待,而目前“用500萬撬動千萬”居住在北京城里,或許只剩最后的機會。
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