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近期,深圳房價一路高歌,當仁不讓成為全國領頭羊。巨大的漲幅和恐怖的房價引起了不少投資客們的不安,加之突如其來的不動產登記條例的實施,促使不少投資客拋售深圳房產,轉戰收益率更高、風險較小的海外房產市場,海外置業需求即將呈現井噴趨勢。
深圳樓市租售比下降,投資風險增大,海外置業需求將井噴
受政策因素影響,今年深圳部分區域房價已爆漲60%,房價不斷上漲反而從另一個角度可以理解為它的租售比再次下降,也就是說你的房價雖然長了60%,但是租金回報并沒有增長60%,從投資角度來講,投資收益在減少,潛在風險卻在增大。
加之突如其來的“不動產統一登記”的正式實施,更被解讀為征收房產稅及反腐的重要手段,將對持有多套深圳房產的中上階層產生重大影響,不少深圳房產投資客開始拋售,之前更爆出深圳一投資公司急拋150套房產撤出深圳樓市的驚天消息!
深圳樓市的水深火熱,恰恰助漲了海外樓市的繁榮態勢。
自2013年起,華人海外置業逐漸升溫,2014年華人海外置業規模約為300億美金,2015年預計將超600億美金。在2008年到2015年這短短的7年間,華人海外房產投資規模已經翻了近50倍。
親身感受海外置業現場火爆氛圍,美國房產深受追捧!
9月20號,筆者應邀參加了海外樓市網在深圳的一場海外房產推介會,現場的火爆氛圍令筆者深感震驚。
據筆者了解,當天至少成交20套海外房產,按均價240萬人民幣/套估算,當天成交額高達4800萬!
其中美國加州棕櫚泉高爾夫華庭項目因獨有的優越條件(與好萊塢、比弗利棕櫚大道購物中心為鄰、擁有超過125家高爾夫球場、高達40%的收益率)成為當天的明星項目,有投資者現場一次性出手買下10套!手筆之大,讓人震驚!
據了解,造成海外樓市火熱的最主要是因為國內的投資渠道相對來說比較狹窄,國內理財基本上只有6%-8%的回報率,而近期股市低迷,此外一線城市的房價已經到了非常高的點,很難再增長,同時,投資者們還可以充分利用國外的金融杠桿來進行房產投資,海外房產投資的優勢就顯得非常突出。
經采訪,萬國置地總裁兼海外樓市網負責人史總向我們介紹了海外投資的現狀及趨勢,并給出了一些中肯的投資建議。
3年海外房產投資首選美國。美國房地產從2008年就已經呈現出非常好的增值態勢,紐約、加州等區平均每年增值在10%之上,除此之外還有匯率方面,據高盛去年年底的預測,美元針對人民幣在未來三年之內的漲幅一定能夠達到30%以上,也就是說投資美國房地產的客戶相當于是做了美元資產配置,除了房產增值本身帶來的收益之外,匯率升值同樣可以給客戶帶來很大的收益。
以房養學成海外留學潮流,移民成歐洲最佳選擇
據海外樓市網統計,相比于去年,今年海外留學市場,中國地區又增加了40%左右的額度,基本上所有高凈值資產客戶一定會把自己的子女送到國外去讀書。
針對留學部分,海外樓市網推薦客戶做以房養學的方案。海外樓市網算過一筆賬,若客戶購買海外房產,如果你買一個兩居室的房子,貸款買房,首付僅為30%,客戶或孩子自己住一間,再租出去一間,海外租金回報是非常高的,同時房產增值部分非常可觀,等到孩子畢業之后,不但可以付掉所有學費,還可以有現金盈余。
從移民角度來講,中國客戶比較傾向于更加安全的投資,而歐洲是一個非常好的選擇,置業歐洲的房子可獲得居留卡,能在周邊26個國家居留,子女也可享受國民待遇,例如非常低的學費。一般來講歐洲的房產,在希臘30幾萬歐元就能買下,50萬歐元可以在葡萄牙這些國家選擇,海外樓市網即將推出布拉格的一個25萬歐元的房產項目。
整合15國優質房產資源,海外樓市網為客戶提供一站式服務
在與萬國置地總裁兼海外樓市網負責人史總的談話中,我們了解到,在創辦海外樓市網之初就充分認識到中國投資人對于投資的需求是非?；馃岬?但是他們的投資渠道非常狹窄,而海外房產投資是一個被華人忽視了很久但潛力巨大的板塊。
據了解,海外樓市網目前是國內唯一一家整合了15個主流國家一線城市頂級開發商房產資源的代理機構,將各國頂級開發商的優質房產資源,展現在中國客戶面前。此外,海外樓市網打造了國內最專業的置業顧問團隊,他們對各個國家的政策法規擁有高度專業的了解,同時,海外樓市網還為客戶提供從前端咨詢到購房后各項售后的一站式服務,能夠很好的解決海外購房及投資者購買之后的一切顧慮和困擾。
隨著中國股市逐步趨冷,不動產登記條例的正式實施,以及人民幣貶值的預期依然存在,對于國內投資者而言,海外房地產成為了一種能夠為自身資產保值的良性工具,這必將導致海外房產投資的火熱,成為投資圈新的熱點。
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