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購房陷阱

 

陷阱1：交房與物業(yè)費“捆綁”

 

“房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付;業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付”。相關(guān)人士明確表示，交房過程中絕不允許開發(fā)商將交房流程與物業(yè)費征收“捆綁”。商品房正常的流程是，購房人先拿鑰匙驗房、查驗開發(fā)商各種手續(xù)，驗房無誤后，簽收相關(guān)文件確認收房，然后再去物業(yè)公司繳納物業(yè)費。

 

之所以開發(fā)商普遍將繳納物業(yè)費作為驗房的前提，主要在于物業(yè)公司擔心物業(yè)費繳納不齊全。“業(yè)主可能不會在短期內(nèi)入住，物業(yè)公司收費找不到人，想維持經(jīng)營、保障小區(qū)服務(wù)的難度就非常大。”上述房管局人士建議業(yè)主按時繳納物業(yè)費。如第一年不入住，空置期只需繳納物業(yè)費的7成。

 

陷阱2：先交房再驗房

 

“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，我們再帶您驗房。”樓市“約定俗成”的這一所謂“規(guī)矩”，讓不少消費者感覺別扭。

 

“先驗后收”是通常的交易習慣，但不少非知名開發(fā)商樓盤中仍存在“先收后驗”，毫無疑問，“先收后驗”有霸王條款性質(zhì)，它與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，也違背相關(guān)法律法規(guī)。在購房者已支付全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。交房前業(yè)主有權(quán)先驗再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。

 

陷阱3：開發(fā)商不理會驗房師提出的質(zhì)量問題

 

在收房時，不少購房者會請驗房師驗房。驗房師可能會在驗房報告中提出各種各樣的具體的質(zhì)量問題。但開發(fā)商和購房人簽訂的購房合同中并沒有約定得如此詳細，因此不少開發(fā)商認為這些在主合同中沒有約定，甚至不予理睬。對此，工商認為，只要驗房師得出的這些結(jié)論是合法依規(guī)的，開發(fā)商就應(yīng)該重視，購房者也可以直接向有關(guān)部門投訴。

 

陷阱4：物業(yè)維修要自己掏錢

 

入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，開發(fā)商“小打小鬧”就是修不好，5年質(zhì)保期一過就把問題推給業(yè)主。業(yè)主該如何捍衛(wèi)權(quán)益?

 

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。而且還有相關(guān)規(guī)定，對于住宅物業(yè)，不僅是業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位同樣需繳納專項維修資金。這筆錢專門用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。使用這筆資金應(yīng)遵循“業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。房管局物業(yè)處人士介紹，沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，如遇到類似質(zhì)量問題需要維修，可咨詢該市區(qū)房管局。