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買房前期準備工作之后,購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書,成交后,是否就萬事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數,你還要注意很多方面的現實問題,以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。

購房指南：買房過戶12問你知道多少

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答:辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。

2.繳納完定金后,幾日內簽約?

答:以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準),特殊情況需以書面形式向開發商申請,逾期按雙方約定的違約條款執行。

3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

答:所有產權人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發票,結婚證(無結婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預售資金監管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?

答:根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?

答:通常計入分攤面積的共有建筑面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答:可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理?

答:不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。

9.商業貸款有何要求?

答:滿18周歲,有穩定職業和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。

10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。

11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區別?

答:等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

12.購房貸款政策明細?

答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執行以銀行政策為準。