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一些挑房的朋友在期房還是現(xiàn)房的選擇上經(jīng)常陷入兩難境地。
隨著樓市政策的不斷調(diào)控以及購房需求的逐步升級，以優(yōu)惠價格為優(yōu)勢的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨秀”。相反，即買即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房優(yōu)勢不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者的目光。與此同時，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現(xiàn)房呢？
期房優(yōu)勢：價格優(yōu)惠潛力大缺點：存在不確定因素
為了能盡快募集資金，開發(fā)商通常會將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對購買期房持積極態(tài)度。“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價格有時能達(dá)到10%以上。對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層 、面積等方面也有較多選擇。”高密湖光金色售樓處的銷售人員介紹，購買期房之后，消費者對于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時監(jiān)督，對于平常看不到的墻體建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。
“實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時，由于期房多"看不見摸不著"，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來估量效果，難免會出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實際建筑出現(xiàn)差異的情況。”據(jù)銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多 ，面積 、戶型 、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見不鮮，這一定程度上也增加了置業(yè)者的購房風(fēng)險。
現(xiàn)房優(yōu)勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇余地小
與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢，不僅大大節(jié)省了時間成本，在房屋質(zhì)量上也更有保證。“看得清楚，心里明白，買的時候自然也就更放心。”家住鳳凰大街與健康路交叉路口西北側(cè)的市民張先生表示，由于明年自己就要結(jié)婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現(xiàn)房對于自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。“相對于期房，現(xiàn)房雖然升值潛力要小一些，但價格基本穩(wěn)定，不會有太大浮動，因此風(fēng)險也會相對較小，而且在交房時，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等詬病的出現(xiàn)，住起來也更為踏實。”
雖然現(xiàn)房的購買、投資風(fēng)險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業(yè)者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。“由于現(xiàn)房占用的資金時間較長，價格上也必然會多一些。”據(jù)南湖一號的銷售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道，因此置業(yè)者在選購樓盤時一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開發(fā)商。
綜合定位，看準(zhǔn)行情再出手
無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場行情再出手。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽(yù)有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵 ，對于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。而對于購買現(xiàn)房的置業(yè)者來講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購買時一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保所購房產(chǎn)真正“有保障”。
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