熱點(diǎn)關(guān)注- 丁祖昱：黃金周銷售一般 市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2015-10-08 / 瀏覽：415 次 /
- 2015-10-08 更新 投訴舉報(bào)
國(guó)慶黃金周剛剛過去，地產(chǎn)人最關(guān)心還是這一周究竟賣了多少房子，但從目前了解到的各方面信息來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)只能說(shuō)相對(duì)一般。
1、從各城市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，并沒有明顯增長(zhǎng)。
十一期間，大多數(shù)城市備案數(shù)據(jù)都好于去年同期，上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%，但是與9月份成交表現(xiàn)相比還是不及預(yù)期，跌幅超過50%的也不在少數(shù)，因此綜合來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)也只能算是差強(qiáng)人意。需要說(shuō)明的是，這里了解到的都是登記備案數(shù)據(jù)，雖不能作為即時(shí)情況，但也可作為重要參考。
2、黃金周的晴雨表——房展會(huì)運(yùn)行慘淡。
我在10月5日的微信中提到，如今房展會(huì)可謂是一年不如一年，運(yùn)行慘淡。一方面是開發(fā)企業(yè)不愿參展，另一方面購(gòu)房人群也少的可憐，大多數(shù)城市房展會(huì)已經(jīng)淪為“二外”（外地、海外樓盤）的展示會(huì)了。而黃金周的房展會(huì)也是市場(chǎng)的重要晴雨表，這種慘淡也表明了市場(chǎng)的壓力。
3、相對(duì)以往假期，熱銷樓盤數(shù)量少了很多
就目前了解到情況來(lái)看，不管是自賣自夸的，還是客觀報(bào)導(dǎo)的，熱銷樓盤確實(shí)不是太多。也可能是因?yàn)榻衲甑拿襟w的注意力有所轉(zhuǎn)移，并沒放在房地產(chǎn)上，國(guó)家大事上關(guān)心TPP，國(guó)內(nèi)大事上關(guān)心到處旅游。這個(gè)十一，各地?zé)徜N樓盤真是屈指可數(shù)，據(jù)大多數(shù)城市反映情況，都是沒有什么熱銷項(xiàng)目，大多數(shù)樓盤賣得都很一般。
至于十一期間銷售一般的原因，在企業(yè)角度，由于黃金周剛過，還來(lái)不及向各家企業(yè)交流了解。但從市場(chǎng)供求來(lái)看還是有跡可循，從目前掌握情況來(lái)看，一方面是供應(yīng)緊縮，黃金周期間，很多引人注目的樓盤都沒有開盤；另一方面是需求“出游”，有購(gòu)買力的群體集體選擇出游，根據(jù)交通、鐵路等部門的預(yù)測(cè)，今年國(guó)慶黃金周期間，幾乎每天的客運(yùn)量都達(dá)到40天“春運(yùn)”最高峰的數(shù)量。供求兩個(gè)方面都沒有形成比較好的配合，再加上節(jié)前的政策還無(wú)法馬上落實(shí)，所以導(dǎo)致了今年黃金周出現(xiàn)了“期望較高，效果一般”的局面。
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