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樓市“新政”出臺半年，溫州的樓市也出現了復蘇現象。然而，當前溫州樓市的分化現象也在加速，各區域、各板塊的情況各不相同。為了讓購房者更加清楚地了解溫州市區各板塊的一手房、二手房信息，商報君特地與我市多家知名營銷機構、中介機構合作，制作了“房價地圖”，用數據還原溫州各板塊房價真相，一張圖讓你看清溫州房價及漲跌幅!
一手房、二手房地圖8月房價地圖根據營銷機構、中介機構所提供的交易數據進行整合、統計得出各板塊的成交均價，并制作成地圖，以便購房者更加清晰地了解市區各板塊一手房、二手房房價情況。各板塊代表樓盤的價格變化則根據市住建委房管局商品房網上銷售系統所公布的調價情況，選取同樓層、同面積段的典型戶型成交價格進行對比，以便更直觀地了解各板塊的漲跌情況。
一張圖看清你家房子現在值多少錢 溫州最全房價整合
（一手房8月房價地圖）以上數據由“溫州房產圈”提供，僅供參考
綜上可以看出：
1.溫州房價總體呈現微幅上漲的態勢，同時樓市的分化也在加速。
2.老城區在售樓盤以高端樓盤尾盤為主，價格相對較高，但由于總體上面積大、總價高，價格反彈力度有限。
3.新城板塊、市府板塊近期少有新盤上市，庫存少而造成交易量非常少，而隨著中央綠軸地塊陸續出讓，明年將成為市區的熱門板塊，預計價格會出現大幅度上升。
4.七都島、梧田板塊、濕地板塊等與中心城區相鄰的新興板塊，由于各自所具有的生態、配套、區位優勢，再加上部分樓盤在品質、設計、價格也具有優勢，近期均取得不錯的銷售成績，個別樓盤采取了提價銷售的方式。
5.甌海中心區、龍灣中心區、瑤溪板塊等城市周邊新興板塊，庫存量較大，輻射區域有限，少數板塊、樓盤周邊配套設施尚不齊全，總體上價格并無上漲，購買群體仍以剛需為主，“以價換量”仍在進行。
注：考慮到部分房源存在私底下的折扣、優惠的現象，成交均價與實際可能存在偏差。
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（二手房8月房價地圖）以上根據萬豪地產、平安易居、21世紀不動產等機構提供數據并進行整合統計，僅供參考
綜上可以看出：
1.二手房交易基本集中在中心城區，新興板塊較少，老城區、江濱板塊及上陡門、南浦等住宅區交易量較大。
2.老城區由于學區房交易較多，對房價有著明顯的拉升作用。
3.江濱板塊、南塘板塊、廣化板塊、濕地板塊、新田園住宅區等地交易以次新房、新交付房源為主，也使得二手房成交價格有所拉升。
4.南門板塊、梧田板塊、湯家橋板塊、高新區等地均存在新房、次新房、老房混合的現象，且各類房源均有交易，并對成交價格產生一定影響，造成不同程度的上下波動。
5.面積適中、配套成熟、具備景觀、品質較好的房源相對容易出售，若加上學區因素則更是成為搶手貨，價格出現上漲。而一些老化嚴重、設計不足的房源相對出售困難，價格相對較低。
新政后，各板塊房價是漲是跌？
由于各板塊及樓盤均存在一定的特殊性，直接比較板塊均價漲跌可能與實際情況存在偏差及片面性，因此特地從市住建委房管局商品房網上銷售系統選取各板塊代表性樓盤中同樓層、同面積段的典型戶型成交價格進行對比，僅供參考。
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