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【先抑后揚總體平穩(wěn)】

根據(jù)朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建商品房總成交面積35.16萬㎡，環(huán)比8月下降4.87%；成交套數(shù)2879套，環(huán)比8月下降5.95%。全市住宅銷售面積32.42萬㎡，環(huán)比8月上升5.55%；住宅成交套數(shù)2500套，環(huán)比8月上升3.26%。其中，市區(qū)新建商品房成交套數(shù)998套，環(huán)比8月下降了23.58%；總成交面積12.43萬㎡，環(huán)比8月下降8.58%。住宅成交面積11.36萬㎡，環(huán)比上升20.53%；成交套數(shù)881套，環(huán)比上升9.44%。

進入10月，受國慶節(jié)假期影響，成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑的現(xiàn)象，從節(jié)前的超過150套跌至50套左右，造成10月首周全市新建商品房成交僅700套左右，較前一周下跌近20%。從10月8日起，全市新建商品房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面恢復的態(tài)勢。上周成交超過1000套，為第三季度以來最高周成交。

從成交數(shù)據(jù)看，“金九銀十”總體平穩(wěn)，未出現(xiàn)成交量大幅上漲現(xiàn)象。9月全市、市區(qū)新建商品房成交環(huán)比8月略有下滑，但商品住宅成交仍處于上升階段。同時，9月、10月成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大的起伏，呈現(xiàn)“先抑后揚”，月初全市、市區(qū)商品房成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，隨后出現(xiàn)成交數(shù)據(jù)大幅上升的現(xiàn)象。

【新盤上市競爭加劇】

上月，市區(qū)尚品半島、濱江國際相繼開盤，引起購房者與業(yè)內(nèi)人士的關注。同時也有不少在售樓盤加推房源上市銷售，如9月無一新盤上市的甌海區(qū)，均是老盤去庫存為主，許多樓盤借著“金九”的熱潮，推出各種活動或優(yōu)惠，拉動了整個區(qū)域的樓盤熱度，促使去化加速。

相較于上半年新盤上市銷售步伐加速，但與前些年同期相比，新盤數(shù)量非常有限，個別樓盤未能適應市場需求、供求關系匹配度不高，未能達到預期效果。新開樓盤的房源備案、在售樓盤集中備案推動了“金九”后半程的成交加速。但根據(jù)市場信息顯示，部分新開樓盤備案尚未完成，也有樓盤采取內(nèi)部認購的方式進行銷售，因此部分成交數(shù)據(jù)稍顯滯后，并不能充分反映9月銷售情況。

與此同時，新希望白麓城、中梁龍灣首府、華鴻中央湖公館等多個近期獲取土地的項目，也抓住“金九銀十”的時機開始加強宣傳，其中部分項目已開放展廳，預計年底前后將有部分房源上市銷售。此外，部分計劃本月底或下月開盤的樓盤，近期蓄客也取得了不錯的成績，為接下來的銷售打下了良好的基礎，也有部分區(qū)域由于土地供應加大、待售樓盤增多出現(xiàn)“貼身肉搏”，導致客群出現(xiàn)分流現(xiàn)象。

【依舊看好第四季度】

溫州合致地產(chǎn)機構董事長陳好表示，在新盤上市不多、整體供應量有限的情況下，總體而言今年“金九”情況還是不錯的，并不比往年差。由于上半年樓市政策強力刺激導致部分購房者購房計劃有所提前，而新盤備案又存在滯后性，加上接下來的新盤上市，預計第四季度的成交量仍將保持一個較高的水平。結合樓市政策繼續(xù)刺激、三季度土地放量且“地王”頻現(xiàn)的情況來看，開發(fā)商、購房者對市場預期均非常有信心。成交量上漲的同時，主城區(qū)改善型房源成交增多，將推動成交均價出現(xiàn)微幅上升。

溫州市房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會會長葉維堅表示，對于溫州來講，“金九”的交易數(shù)據(jù)并沒有給樓市帶來特別的驚喜，但也有樓盤走出強勢態(tài)勢，部分樓盤以其區(qū)位優(yōu)勢和準確的定位、到位的營銷，贏得市場的熱烈追捧。可見在后市供應量大增下，市場仍存在分化，產(chǎn)品定位、營銷策略和執(zhí)行成為致勝關鍵。由于前三季度供求萎縮，已儲存了一定的需求量，再加上政策面的無限支持和配合，今年10月價量保持回升態(tài)勢應該不成問題，整體四季度走出漂亮的行情也將是可預期的事。