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房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：1、國家所有住宅;2、勞動群眾集體所有住宅;3、公民私人所有住宅;4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房屋產權

如何查驗房屋產權?

1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等。

2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等。

3、產權是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。

4、產權有無糾紛，如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等。

5、有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓。

房屋權屬登記種類和重要性

房地產權利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。

1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。

2、初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內登記機關申請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關證明文件。房地產開發商在商品房竣工后，經過初始登記才能取得大產證。

3、轉移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉讓、分割、合并、裁決等原因使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。

4、變更登記：權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發生變更的;

(2)房屋面積增加或者減少的;

(3)房屋翻建的;

(4)法律、法規規定的其他情形。

5、他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。

6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。

房屋所有權登記辦理

在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請房屋所有權初始登記。

辦理房屋所有權登記須帶證件：

1、房屋所有權初始登記

(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。 第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)抵押合同;(五)主債權合同;(六)其他必要材料

6、抵押權注銷登記

(一) 登記申請書;(二) 申請人的身份證明;(三)房屋他項權證書;(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;(五) 其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預售合同;(四)當事人關于預告登記的約定;(五)其他必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓方的房屋所有權證書;(五)當事人關于預告登記的約定;(六)其他必要材料。

辦理房屋所有權登記流程：

申請 受理 審核 收費、發證 記載于登記簿 歸檔

房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到法律保護的合法權益。