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回顧近幾年因市中心鮮有新盤問世，使得“新盤=近郊”的觀念深入購房者心中。此番五六家知名房企先后入駐市中心，或許預示著今后幾年溫州樓市的大變局。

標桿房企回歸市中心 或將攪動豪宅市場

溫州土地市場正繼續升溫:距中央綠軸F-02b地塊出讓僅過了三個多月，萬科上周因拍得上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊，而將新晉“地王”桂冠收入囊中。同時，事隔不到一周，昨日，萬科再度出手，競得舊城A-22b3地塊。記者注意到，這背后是市中心出讓地塊的快速崛起，后續還有濱江CBD區塊土地競拍，市中地塊出讓比例遠高于往年。

市中心板塊價值已無須多言，需求旺盛支撐著堅挺的價格。然而近幾年因為鮮有新盤問世，使得“新盤=近郊”的觀念深入購房者心里。此番五六家知名房企先后入駐市中心，或許預示著今后幾年溫州樓市格局的大變革。

鹿城區成推地主角

眾所周知，鹿城區一直以來都是溫州的傳統市中心。也正是因為地段稀缺、寸土寸金，一直以來，地塊出讓十分稀少。而今年以來，鹿城區成為溫州土地市場推地的主角。

7月成都新希望置業有限公司以53.01億元獲得城市中央綠軸區域六宗國有建設用地使用權。

宏地置業以10.36億元拿下溫州城市中央綠軸f-02b地塊。

10月，萬科以13.39億元競得溫州上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊，折合樓面價16795元/平方米。

11月4日，溫州舊城A-22b3地塊被萬科以3.23億元攬下，樓面價10068.7元/平方米。

而據統計，在第四季度，還有濱江CBD區塊的多宗地塊出讓有望成為重頭戲，綜上不論是出讓地塊數量，還是房企參與的密集程度，今年都是近幾年罕見的市中地塊出讓“井噴”年。而從開發商實力來看，進軍市中板塊的不乏萬科、新希望、碧桂園、華鴻以及宏地置業等外埠或本土精英開發商，其中部分房企之前拿地策略都偏愛近郊，此番他們也不遺余力加入爭地戰局，坐實了標桿房企回歸市中心的新趨勢。

醞釀新的居住熱點

曾幾何時，老溫州人買房只認鹿城區。十年間，溫州步步擴容，眾多新興居住板塊紛紛涌現，不少購房者也轉戰新區，或為性價比或為居住環境。相比之下，新區大盤層出不窮，而中心城區的開發顯得有些黯然失色，在售樓盤相對稀缺。而隨著今年下半年房企頻頻回歸市中拿地，這種格局有望起變化。

“年中出讓的多宗鹿城區地塊，最快有望在年底前形成實質性銷售，上述地塊分布在市政府綠軸、塘河沿岸、老城區等板塊，都屬于眾多購房者認可的核心城區范圍，城市面貌會發生質的改變。”有業內人士這樣評價此次市中地塊出讓的意義。

而且今年出讓的市中地塊不乏巨無霸，比如新希望置業有限公司獲得的中央綠軸地塊，就大致可以建成2500套至2700套房子，具備造大居住園區的條件，而且有開發商相關負責人稱，該批地塊多數容積率都小于2.5，加上交通、配套、人文氛圍都成熟，僅從硬件上看就可以擁有不錯的居住體驗，上述地塊所屬區域有望成為市區新的居住熱點。

直指“塔尖”需求

據相關統計，2015年上半年溫州市區商品住宅均價約為1.7萬元/平方米，但此次系列市中地塊出讓僅樓面價一項就多在1萬元/平方米以上，尤其新晉“地王”上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊樓面價更是達到樓面價16795元/平方米，面粉價遠超面包成為上述地塊的鮮明特點。

拿地代價大，開發的項目就需要更高更準的定位、定價來實現盈利，將來這批產品必然是高端項目集聚。有分析師表示，“地價高，開發商只會往高附加值的產品走，做高品質的產品，以高舉高打的市場定位牢牢地吸引經濟實力較強的改善型購房者，而從目前市場反饋來看，市中遍布十幾二十多年的老舊住房，換房等改善置業需求相當強勁。”

而新晉“地王”萬科則表示，與其說他們回歸市中心，不如說是回歸價值。因為根據他們所調查的數據，市場對市中心高端樓盤需求存在一定的渴求度。

有了好地段、好品牌，在保證品質的前提下，憑借雙降、下調首付標準等市場利好條件下，產品就有了溢價的可能。據不完全統計，目前溫州新上市樓盤整體售價在向2萬元/平方米區間挺進，而這批市中地塊預計將推出眾多低密高層、洋房、臨水排屋等多元化改善型產品，發揮核心價格風向標的功能，有望出現一個高檔改善房價格標桿，引領今后一段時間的溫州房價走勢。