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　　新政助力 “銀十”成交平穩上升

 

　　據溫州房網數據統計顯示，在剛過去的十月，溫州全市共成交新房3864套，成交面積約41.6萬平方米，與去年同期相比上漲了約7.4%，環比今年9月上漲了近30%。其中，溫州市區（鹿城、甌海、龍灣、經濟開發區）共成交新房1557套，成交面積約15萬平方米。甌海區的成交量遙遙領先于溫州市區其他區域，原因在于該區域內不少樓盤趁著“銀十”熱潮加推熱銷，還有一些樓盤推出了特價房等營銷手段吸引客戶。郊縣方面，瑞安、樂清這兩個區域一直是比較熱門的區域，近期這兩區域也均有樓盤開盤，瑞安的新湖廣場、四季青瑞安服裝城、馬嶼時代創業園等，樂清的新盤有正大城，還有老盤華城國際加推1-3號樓。

 

　　“銀十”樓市行情向好，成交平穩上升，與近期不斷出臺的樓市政策不無關系。9月30日，央行發布新政策，非限購城市首套房首付比例降至25%。首付款的下降直接降低了購房者的購房壓力，在一定程度上刺激了購房者的買房需求。另外，住房公積金異地貸款政策，住建部也明確自10月8日起推行。10月接近后半程時，央行又宣布，10月24日起再次降準降息，這是自2015年以來的第五次降息降準了。據業內人士表示，相信隨著近期新政的不斷出臺、落地和新盤的大量入市，都在為樓市回暖助力，也許今年樓市有望過個“暖冬”。

 

　　優質地塊頻出 房開拿地勁頭足

 

　　現階段政策的不斷利好，也給開發商帶來了市場機遇，許多開發商勁頭十足，伺機拿地。據騰訊房產溫州站統計，10月我市共成功出讓11宗地塊，出讓面積約19.8萬平方米。

 

　　其中，溫州市上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊坐落于鹿城區黎明東路17號，規劃總建筑面積79727.89㎡，為住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，出讓起始價10.104億元，樓面起始單價12673元/㎡。最終，該地塊被溫州萬筑房地產開發有限公司（聯合體）以13.39億元拍走，溢價率達32.5%，樓面價16794.6元/平方米。

 

　　郊縣方面，瑞安瑞祥新區E-28地塊本次是二次掛牌出讓，出讓起價略有調整，從6.31億元降至5.54億元，折合樓面起價6223元/㎡。該宗屬住宅用地，建筑面積為8.9萬平方米，其中商服建筑面積要控制在總建筑面積的30%內。最終，中梁以總價5.54萬元將其奪得囊中。宏地置業有限公司以1.1592億元的底價摘得永嘉縣橋頭鎮古聯村住宅用地。該宗地塊出讓面積為1.59萬平方米，建筑面積為4.76萬平方米，樓面起價為2435/㎡。

 

　　據業內人士分析，隨著近期市區土地投放力度加碼，以及樓市政策的一路高歌，業內普遍看好溫州后市。從中央綠軸、葡萄棚居住區地塊再到上陡門綠園街坊控規A-02地塊的出讓來看，許多實力房企對市區優質地塊表現出濃厚興趣，政府也希望借此契機投放土地，以取得較好的市場效果。