熱點關注近期，“萬科”一周內在鹿城區競得2宗優質地塊，其他眾多知名開發商也紛紛開始發力。業內人士表示，這反映出溫州樓市 的預期趨好，開發商重新考慮市場布局。
房企拿地熱情高漲
今年以來，市區土地市場呈現出爆發態勢，優質地塊不斷出讓，甚至多宗地塊出現高溢價率成交現象。與此同時，多家本地及外來知名開發商紛紛出現于市區各地塊競拍現場，參與土地競拍。
據不完全統計，今年以來已有近20家開發商參與市區的土地競拍，除本土開發商外，也吸引了諸多外來大牌開發商。中梁、華鴻、萬科等在市區土地市場連續獲得多宗優質地塊，其中不乏超百畝的規模地塊、核心城區的優質地塊；置信、宏地、大發等也在市區多個區域分別獲得地塊。時代、大誠等本土開發商及碧桂園、葛洲壩、榮盛等外來大牌開發商也積極參與市區土地競拍，拿地意愿強烈。還有多家知名開發商前往市區考察項目，擬進駐溫州市場。
除參與土地競拍外，也有外來大牌開發商采取注資的形式進駐溫州。日前，陽光100中國控股有限公司董事會宣布，公司全資附屬公司陽光壹佰集團簽訂一項增資擴股協議，向溫州生態城公司進行注資獲得其51%股權，同時簽訂一項股權轉讓協議收購溫州中信昊園公司49%股權。此前，“陽光100”曾注資位于七都島的城市綜合體項目溫州中心 。
眾多房企深耕溫州
日前，“萬科”以13.39億元高價競得市區上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊，以16795元/㎡的樓面均價、2460萬元的每畝單價成為我市今年的“雙料地王”。在隨后召開的新聞發布會上，浙江浙南萬科房地產有限公司總經理趙海峰表示，“萬科”堅定看好未來溫州的房地產市場，并將延續“回歸城市中心”的戰略。5天后，“萬科”以3.23億元競得市區舊城A-22b3地塊，以實際行動證明“深耕溫州”。此前，“萬科”自進駐溫州五年以來，已于龍灣中心區、濕地板塊等區域共開發4個樓盤。
不僅僅是“萬科”，新希望、碧桂園、德信等多家已進駐溫州的外來大牌開發商，在城市周邊新區開發項目后，也開始對核心城區項目產生濃厚興趣，多次參與競拍，其中不乏一些在全國范圍內擅長開發郊區大盤的開發商，在我市多次參與競拍市中心小規模地塊。“新希望”在三江開發立體城后，于今年7月以53億元總價競得城市中央綠軸區域共235畝地塊，成為今年的“總價”地王。上田村三產安置地塊、原甌海貨運市場地塊等鹿城區及鄰近鹿城區的核心地塊也吸引了眾多開發商前來爭奪，部分地塊最終出現高溢價率成交。
除“回歸中心”外，也有開發商在“守住”市區的同時開始在全市范圍內進行布局。“中梁”在市區獲得2宗地塊的同時，今年以來還在樂清、瑞安、平陽、蒼南等郊縣市場共獲得5宗地塊。近期“華鴻”除在市區競得2宗地塊外，也分別在瑞安市區及塘下競得1宗地塊。新希望、置信、宏地等在市區獲取土地的同時，也在永嘉等地拿地或注資開發項目。
鹿城區成開發熱點
溫州大學建筑工程學院副教授潘安平表示，在“新政”刺激下樓市有所復蘇，而此時地價仍處于較低的水平，與2011年前后的地價高峰期相比，當前我市土地價格下降不少。在房價有所反彈、銷售旺盛的情況下，相對較低的地價對開發商非常有吸引力。核心城區由于地段、配套、學區等優勢，購房需求大，相對容易銷售，而未來通過城中村改造及工業區退二進三置換土地仍需一定時間，近期土地供給總體仍較有限，因此從供求關系來看鹿城區仍會成為開發商的關注熱點。濱江商務區、中央綠軸等地作為城市重點建設區域，同時也具有良好的景觀條件，將成為明年樓市的熱點板塊。
溫州市房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅表示，知名開發商在獲取土地之前一般會對地塊及所在地進行系統性分析、調研并作出科學判斷，近期多個大牌開發商前來溫州爭奪土地反映出溫州房地產市場具有較好的前景，開發商看好溫州市場。
也有業內人士表示，“雙限”解禁后改善型需求入市，使得本身新盤較為稀缺的鹿城區成為市民的置業熱點，同時成為開發商爭奪地塊的主戰場。在知名開發商加快布局及外來大牌開發商紛紛進駐的背景下，溫州樓市競爭進一步加劇。作為溫州樓市的制高點，占據了核心城區，就能在溫州市場增加話語權，使自己于競爭中處于相對有利的位置。
商報記者 王而凡
今年市區部分地塊房企參與競拍情況一覽表
地塊名稱競拍房企最后中標中標總價(億元）樓面均價（元/㎡）甌海區原行政中心區A-20b地塊甌海房開、中梁、宏地、大誠、華鴻、時代、大發甌海房開5 .2711600龍灣城市中心區G-01地塊中梁、華鴻、融信（置信）中梁14.2955586溫州市城市中央綠軸區域F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31地塊新希望、萬科、葛洲壩、中梁、華鴻、東海、融信（置信）新希望53.0112956溫州市城市中央綠軸F-02b地塊宏地、德信、榮盛、新希望、中梁、華鴻、時代宏地10.3615800溫州市城市中央綠軸區域F-20地塊華鴻、宏地、中通華鴻1.3711417溫州市匯昌河葡萄居住區3-2地塊華鴻、德信、萬科、碧桂園、時代華鴻13.57596溫州市上陡門單元綠園街坊控規A-02地塊萬科、德信、碧桂園、恒創、海潤、大誠、時代、華鴻萬科13.3916795溫州市舊城A-22b3地塊萬科、德信、碧桂園、恒創萬科3.2310068
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