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買房要選啥?選好了地段、戶型就完事兒了嗎?搖到號之后,隨便一選就可以了?不,遠遠不夠!樓層你有沒有考慮過?買房哪些樓層不要選?
選樓層
選樓層之前,我們先來看看對于樓層是怎么劃分的。現(xiàn)在市面上主力在售的基本上是4-6層的洋房(屬稀缺),11層左右的小高層,12-32層的高層(12、15、18、25、28、32層),還有33層以上的超高層。
一、極端樓層盡量不要選
極端樓層也就是我們通常所說的頂層和底層。當然,有點不說了,便宜嘛!
頂層的弊端有這些:
1、冬冷夏熱,請注意是冬冷夏熱。電表嗖嗖嗖的走,比別人家的都要多;
2、萬一,我是說萬一有問題,滲水、裂縫你家先遭殃;
3、水壓小,無法感受大水的快感;
4、大多通風管在頂上,衛(wèi)生間容易有異味。
底層也會存在如下問題:
1、底層采光不好,過于壓抑;
2、視野差,看不到什么景觀;
3、易潮濕、私密性不足,還特別容易遇到不明物種的來客突襲,蚊蟲叮咬啊什么的,尤其是現(xiàn)在很多所謂的熱盤其實都是處在荒山野嶺的,蚊蟲什么的咬得你不要不要的。
二、過高樓層盡可能不選
家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩最好不要住在高層。心理學角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。
對于小孩來說,久居高樓對兒童的生長發(fā)育非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等;
對于老人而言,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。而且,老人一般都習慣住在低層,樓層太過,整天在家里,也容易悶悶不樂的。
三、9-11層輕易不要選
9—11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ;
如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ,在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”;近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在 30 米左右。也就是 9-11 層之間。
總的來說,選樓層的時候需要初級掌握的技巧如下:
1、家里有老人小孩,能選低層就選此層;
2、如果項目整體是高層小高層,不建議選低層,采光不好;
3、低樓層反而吸收噪音更強;
4、不要覺得摩天大樓很霸氣,會降低舒適度;
5、樓層高的視野好,當然前提是你不恐高。
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