銀行不批房貸,退定金麻煩重重。那么在申請房貸時,有哪些標準或者說指標是我們需要達到,且能夠順利貸款的呢?
貸款買房
一.自然狀況類
自然狀況類分很多方面,比如年齡,要求申請人的年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是最受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。學歷則是越高越好。你的職業如果是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等等也會更有保障。
二.清償能力類
清償能力類,包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客戶包括:家庭年收入>20萬,家庭金融資產>50萬,家庭凈收入>10萬,其它資產>50萬。
三.保障能力類
保障能力類,包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。
四.與銀行關系類
與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好,包括良好的信用激勵(保持12個月以上),貸款和存款的比例大于30%。
五.減分項目類
減分項目類。要注意,有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。

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