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　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告，居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用該規(guī)定。

　　《規(guī)定》指出，違反該《規(guī)定》發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　不能承諾可以辦戶口、提供就業(yè)

　　規(guī)定：第十八條明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　現(xiàn)狀：將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子著想，家長(zhǎng)往往會(huì)接受比周邊房?jī)r(jià)高出許多的房子。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見(jiàn)蹤影的情況。從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容外，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。

　　配套設(shè)施不可誤導(dǎo)宣傳

　　規(guī)定：第十二條明確，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　現(xiàn)狀：很多消費(fèi)者購(gòu)房看中的都是其未來(lái)升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　項(xiàng)目位置示意圖要比例恰當(dāng)

　　規(guī)定：第十一條明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　現(xiàn)狀：按理說(shuō)，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購(gòu)房的需求。但在宣傳廣告上，開發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。在一些示意圖上，二環(huán)到三環(huán)的間隔與三環(huán)到機(jī)場(chǎng)的間隔甚至長(zhǎng)度一樣。對(duì)此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

　　封建迷信字眼要剔除

　　規(guī)定：第八條明確，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　現(xiàn)狀：許多購(gòu)房者對(duì)于房子的地段和風(fēng)水十分看重，很多開發(fā)商為了吸引這一類的購(gòu)房者，在宣傳項(xiàng)目地段時(shí)喜歡用“上風(fēng)上水之地”“風(fēng)水寶地”等詞匯，利用一些封建迷信的字眼迷惑購(gòu)房者。對(duì)于地段的考察，不應(yīng)一味聽信迷信言論，要對(duì)該地段的環(huán)境、交通、配套多方面地進(jìn)行考察。

　　不能出現(xiàn)融資及變相融資內(nèi)容

　　規(guī)定：第十六條明確，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　現(xiàn)狀：如今，房產(chǎn)證上除了居住屬性也被加上了投資屬性，盡管近年來(lái)我國(guó)出臺(tái)了一系列抑制炒賣房地產(chǎn)的政策，但仍有許多樓盤以投資回報(bào)率為噱頭不斷地吸引投資客。新規(guī)出臺(tái)后，類似“投資8年回本”的字眼不得出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。

　　廣告價(jià)格需明示有效期限

　　規(guī)定：第十條明確，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　現(xiàn)狀：樓盤價(jià)格是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，為了吸引購(gòu)房者，許多廣告會(huì)模糊真實(shí)價(jià)格，將超低總價(jià)印在廣告中，待購(gòu)房者詢問(wèn)具體價(jià)格時(shí)，往往與廣告中的價(jià)格大相徑庭。新規(guī)規(guī)定，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。